Перейти к содержимому

Блоги Фотоконкурсы Линеечки Календарь беременности

Фотография

Кредиты, ипотека - какие впечатления? - 2


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 427

#21 arietta**

Отправлено 22 Июль 2009 - 14:03

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

Здравствуйте всем Может кто подскажет, какая приблизительно должна быть офиц. зарплата чтобы получить ипотеку? У мужа белая ЗП- 60 тысяч, ост. черная. у меня думаю 20 тыс руб.(точно не знаю, я получаю черную и сдельную). Нам нужно от 6 до 8 миллионов рублей. Думаю почти 50 процентов мы сможет как первоначальный взнос сделать. И какие банки надежные? Что думаете о Сбербанке? Там есть ипотека молодым семьям.. одно но. у нас нет никакой собственности, даже машины, и у меня трое детей... ПОд разные соц. пограммы мы не подходим, уже выясняли.

Подавайте сразу в несколько банков - так больше шансов. То что у вас 3-е детей для многих банков даже является +, т.к. это показывает вашу стабильность и то что на вас большая ответственность (другими словами - вы не сбежите из страны и не кинете банк :D ), з.п. для ипотеки небольшая, но то что вы можете внести свои 50% - это тоже большой шанс.
Еще очень много зависит от срока кредита кот. вы выберете - чем больше срок - тем меньше ежемесячный платеж, а следовательно и требование к доходу ниже.
Мало того многие банки работают с черной з.п., т.е. если на работе у мужа ему выдадут в письменной форме документ в котором будет указан реальный доход, то некоторые банки примут и такое - естественно при этом процентная ставка будет выше.
ТО что у вас нет имущества - не является препятствием - при ипотеки в залог часто берется покупаемая квартира.
  • 0

#22 vally

Отправлено 22 Июль 2009 - 21:17

vally

    Свой человек

  • Пользователи
  • 132 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Нижний Новгород
У меня тоже есть вопросы к "бывалым")) 1. если мне нужно для покупке квартиры взять 23 суммы, это выгодней делать в ипотеку или в потреб кредит. 2. в чем основная разница между ипотекой и потребом. 3. если это будет ипотека - можно ли ее гасить досрочно? - ну например наследство на сумму ипотеки.4. и самый важный вопрос - а стоит ли вообще ввязываться в эту гонку? спасибо :rolleyes:
  • 0

#23 Аглая Елизавета

Отправлено 23 Июль 2009 - 00:04

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира

Мало того многие банки работают с черной з.п.,

устаревшая инфо - сейчас уже не рискуют ввязываться

при ипотеки в залог часто берется покупаемая квартира.

хм, не часто, а всегда, т.к. ипотека - это кредит, обеспеченный недвижимостью, вернее, даже так - ипотека - это залог недвижимого имущества.

если мне нужно для покупке квартиры взять 23 суммы, это выгодней делать в ипотеку или в потреб кредит

по ипотеке ставка ниже+срок больше

в чем основная разница между ипотекой и потребом.

обеспечении и условиях

если это будет ипотека - можно ли ее гасить досрочно? - ну например наследство на сумму ипотеки

конечно, можно - по истечении моратория на досрочное погашение - обычно от 3 до 12 месяцев с момента взятия кредита

и самый важный вопрос - а стоит ли вообще ввязываться в эту гонку?

а это только вам решать ;)
  • 0

#24 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 08:01

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

устаревшая инфо - сейчас уже не рискуют ввязываться


вполне возможно что сейчас мало кто рискует связываться, но думаю что все же это возможно.


хм, не часто, а всегда, т.к. ипотека - это кредит, обеспеченный недвижимостью, вернее, даже так - ипотека - это залог недвижимого имущества.

а вот в этом вы не правы - ипотека - это залог недвижимости - в том числе вы можете заложить НЕ ПОКУПАЕМУЮ квартиру, а уже находящуюся у вас в собственности - это тоже будет ипотека - только там схема выдачи и залога немного отличается.....при этом кредитные деньги вы сможете использовать только на покупку другой недвижимости или ремонт (строительство)
  • 0

#25 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 08:13

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

У меня тоже есть вопросы к "бывалым")) 1. если мне нужно для покупке квартиры взять 23 суммы, это выгодней делать в ипотеку или в потреб кредит. 2. в чем основная разница между ипотекой и потребом. 3. если это будет ипотека - можно ли ее гасить досрочно? - ну например наследство на сумму ипотеки.4. и самый важный вопрос - а стоит ли вообще ввязываться в эту гонку? спасибо :rolleyes:



потребы - это беззалоговые кредиты (а следовательно более рисковые для банка) и банки крупные суммы не дают - т.е. 10-20 тысяч долларов обычно - если вас такая сумма устроит, то легче взять потреб, хоть ставка и выше чем по ипотеке, но в ипотеке есть много доп. расходов - таких как - плата за регистрацию самой ипотеки, страховка (на квартиру оформляется), расходы на оценку квартиры (обычно клиент платит). Мало того по ипотеке дольше принимается решение, более сложная процедура выдачи,боольше требования к клиенту и к залоговому имуществу (не все еще в залог возьмут).

досрочное погашение - у всех банков разные условия - напишу как у нас было - по потребам мораторий - 3 месяца - а потом гаси сколько хочешь - хоть весь кредит. а вот по ипотечным кредитам было 2 схемы (сам клиент выбирал) - либо на прот. первых 5 лет за досрочное погашение клиент платит штраф (после 5 лет - гасится без штрафов) - при такой схеме ставка пониже была, либо 3 месяца мораторий, затем от 3 до 9 месяцев - штраф, затем без штрафа...

по поводу стоит ли - если вы снимаете квартиру - то однозначно стоит ввязщатеся в ипотеку (или потреб) - т.к. по сути при аренде вы просто ежемесячно выбрасываете деньги, а при кредите - вы будете конечно много % платить банку, но все же когда кредит выплатите - то квартира ВАША.
  • 0

#26 Аглая Елизавета

Отправлено 23 Июль 2009 - 09:36

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира

а вот в этом вы не правы - ипотека - это залог недвижимости

???? :crank:
я вроде как писала

т.к. ипотека - это кредит, обеспеченный недвижимостью, вернее, даже так - ипотека - это залог недвижимого имущества.

и в чем я не права, просветите ;)
про кредиты под залог уже имеющегося жилья я знаю, но там, кстати, они не являются целевыми - тот же потреб, только под более низкую ставку+обеспеченный недвижимостью, так что

.....при этом кредитные деньги вы сможете использовать только на покупку другой недвижимости или ремонт (строительство)

не соответствует действительности.
  • 0

#27 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 12:44

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

???? :crank:
я вроде как писала

и в чем я не права, просветите ;)
про кредиты под залог уже имеющегося жилья я знаю, но там, кстати, они не являются целевыми - тот же потреб, только под более низкую ставку+обеспеченный недвижимостью, так что

не соответствует действительности.


вы простите с вопросом знакомы откуда?

я непосредственно работаю с ипотекой....

1) Я написала девушке что: "при ипотеки в залог часто берется покупаемая квартира"... Так как действительно - ЧАСТО берется в залог ПОКУПАЕМАЯ квартира, НО бывает так же что в залог идет НЕ покупаемая квартира, а и меющаяся уже у клиента...

вы мне отвечаете: - "хм, не часто, а всегда"

Вот я вам и пишу - что вы неправы так как в ЗАЛГОГ НЕ ВСЕГДА идет ПОКУПАЕМАЯ квартира...


2) про простую ипотеку - т.е. залог собственного жилья - если вы будете по кред.договору подтверждать использование денег (на покупку иного имущества, ремонт и т.п.) - то % ставка будет ниже, чем если кредит будет бесцелевой...

Мало того - из закона про Ипотеку:

- Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
- Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
  • 0

#28 Аглая Елизавета

Отправлено 23 Июль 2009 - 13:49

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира

про залог недвижемости не под ИПОТЕКУ - не знаю, я с этим не работала...

:D ипотека=залогу недвижимости, если мне не верите, почитайте закон об ипотеке - он так и называется - закон об ипотеке (залоге недвижимости), одно дело, когда "простые" люди подменяют понятия, но уж человеку, который непосредственно в ипотечном бизнесе работает, нужно знать разницу ;) между ипотекой (как обеспечение) и кредитом, обеспечением по которому ипотека и выступает :vertag:
согласно статье 2 закона об ипотеке:

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

т.е. если в залог передается уже имеющееся у заемщика жилье, ипотека является ломбардной и может быть как целевой, так и нецелевой :vertag:

Вот я вам и пишу - что вы неправы так как в ЗАЛГОГ НЕ ВСЕГДА идет ПОКУПАЕМАЯ квартира...

в случае простой ипотеки (вернее, ипотечного кредита на приобретение недвижимости) :D - всегда, иначе это - ломбардная ипотека.
  • 0

#29 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 14:10

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

в случае простой ипотеки (вернее, ипотечного кредита на приобретение недвижимости) :D - всегда, иначе это - ломбардная ипотека.


да что вы говорите.....вот вам 2 примера:

1) ипотека в силу договора - т.е. вы закладываете ваше имущество - оформляется и регистрируется ДОГОВОР ИПОТЕКИ - деньги которые вам выдадут (кредит) под такой договор вы можете использовать для приобретея, например КВАРТИРЫ - и вот эта квартира в залоге у банка не будет.... Я про то и говорила - что не всегда в залог идет приобретаемая квартира - зачастую под залог отдают свою недвижимость.

2) ипотека в силу закона - это когда как раз в залог идет покупаемая недвижимость. В этом случ. не заключается Договор ипотеки. Ипотека прописывается в договоре купли-продажи и таким образом при регистрации права собственности на нового владельца одновеменно регистрируется и ипотека. Тут как раз в залог идет покупаемая недвижимость...


пы.сы. - не стоит придираться к словам - я своё предыдущее сообщение исправила - т.к. сама, перечитав, увидела что написала неверно - я имела ввиду, что я не работала с потребительскими кредитами.....
  • 0

#30 Аглая Елизавета

Отправлено 23 Июль 2009 - 14:59

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира

1) ипотека в силу договора - т.е. вы закладываете ваше имущество - оформляется и регистрируется ДОГОВОР ИПОТЕКИ - деньги которые вам выдадут (кредит) под такой договор вы можете использовать для приобретея, например КВАРТИРЫ - и вот эта квартира в залоге у банка не будет....

так в этом случае как раз имеет место ломбардная ипотека, т.е. вы можете на эти деньги либо купить другую недвижимость, либо направить их на другие цели, т.е. по сути потребкредит, но обеспеченный ипотекой - противоречия со своими словами не вижу.
  • 0

#31 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 18:27

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

так в этом случае как раз имеет место ломбардная ипотека, т.е. вы можете на эти деньги либо купить другую недвижимость, либо направить их на другие цели, т.е. по сути потребкредит, но обеспеченный ипотекой - противоречия со своими словами не вижу.

а я вот вижу - я просто написала девушке что:

"Цитата(Arietta*)
при ипотеки в залог часто берется покупаемая квартира"

как раз имея ввиду что может быть еще ипотека в силу договора - когда в залог оставляется имеющаяся квартира. .


а вы мне отвечаете:

"хм, не часто, а всегда, т.к. ипотека - это кредит, обеспеченный недвижимостью, вернее, даже так - ипотека - это залог недвижимого имущества."


так вот вам и противоречие - вы сами пишете что Ипотека - это залог недвижимости (так оно и есть) - т.е. уже она в собственности или только покупается - не важно, и вы же указываете что при ипотеки ВСЕГДА в залог берется покупаемая квартира - а это не так......

На самом деле часто встречаются случ. когда люди хотят купить какую то определенную недвижимость, но она не подходит под критерии банка или продавцы не хотят связываться с ипотечными покупателями - и вот если у клиентов уже есть квартира - то зачастую легче заложить свою - указав в Договоре ипотеки целью - покупка другой недвижимости (при указании цели % ставка ниже) и получив на руки деньги уже делать сделку по вторичке
  • 0

#32 vally

Отправлено 23 Июль 2009 - 18:45

vally

    Свой человек

  • Пользователи
  • 132 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Нижний Новгород
спасибо всем за ответы :mascha: Сегодня узнавала на счет кредитов в НН сейчас ипотеку дают под покупаемую квартиру только (почему - не знаю). значит 1. если я покупаю квартиру в предверии сдачи дома - тоесть свидетельства о собственности нет - мне ипотека не светит??? 2. квартира со свидетельством дороже от 500 тысяч до 1 мл. :( но суть еще вот в чем - предлагают значительно дешевле квартиры по переуступке...чем мне это может грозить??? оформление такого договора при дальнейшем оформлении собственности? еще раз всем спасибо
  • 0

#33 Аглая Елизавета

Отправлено 23 Июль 2009 - 19:03

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира
Arietta*,
понимаете, девушка писала, что у нее нет никакой собственности, соответственно, кроме покупаемой квартиры ей закладывать нечего ;) в ее случае - без вариантов и вариант ломбардной ипотеки ее вряд ли заинтересует, так зачем человека лишней инфо грузить...
в любом случае, спорить с вами мне смысла нет, т.к. для меня спор бесполезный - в связи с отсутствием новой для меня информации ;)
  • 0

#34 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 19:04

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

спасибо всем за ответы :mascha: Сегодня узнавала на счет кредитов в НН сейчас ипотеку дают под покупаемую квартиру только (почему - не знаю). значит 1. если я покупаю квартиру в предверии сдачи дома - тоесть свидетельства о собственности нет - мне ипотека не светит??? 2. квартира со свидетельством дороже от 500 тысяч до 1 мл. :( но суть еще вот в чем - предлагают значительно дешевле квартиры по переуступке...чем мне это может грозить??? оформление такого договора при дальнейшем оформлении собственности? еще раз всем спасибо



если право собственности еще не оформлено - то это первичный рынок, вы свид-во о праве собственности пока не получаете - а следовательно и заложить квартиру не можете.....

раньше банки активно работали с первичкой, т.е. вы заключали договор инвестирования (либо подобный) с застройщиком например, в котором прописывалось что как только вы получите право собственности вы обязаны оформить и зарегистрировать Договр ипотеки в пользу Банка (до регистрауии Договора ипотеки % ставка выше устанавливалась, после - снижалась).... Насколько я понимаю сейчас Банки с первичкой не работают - может конечно какие то и работают, но вот банк в котором я работаю перестал работать с первичкой.


А кто вам переуступку предлагает? насколько я понимаю кто то уже заключил договор с компанией которая продает квартиры в вашем доме, но теперь хотят свои права на эту квартиру переуступить - например вам. если это переустунка прав, то значит право собственности на квартиру опять же еще не получено (если б оно было уже оформлено - то вы бы с продавцом заключали обычный договор Купли-Продажи) - ну и опять все упирается в то что это первичный рынок, сало того - пееуступка от физ лица и раньше мало какими банками кредитовалась, а уж теперь тем более никто не возьмется.
  • 0

#35 arietta**

Отправлено 23 Июль 2009 - 19:09

arietta**

    Старожил

  • Пользователи
  • 991 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, ЦАО

Arietta*,
понимаете, девушка писала, что у нее нет никакой собственности, соответственно, кроме покупаемой квартиры ей закладывать нечего ;) в ее случае - без вариантов и вариант ломбардной ипотеки ее вряд ли заинтересует, так зачем человека лишней инфо грузить...
в любом случае, спорить с вами мне смысла нет, т.к. для меня спор бесполезный - в связи с отсутствием новой для меня информации ;)

я же не вам инфу писала, а девушке...то что у нее нет в собственности жилья - не означает что ей эта информация не нужна - девушка сама разберется - надо ей это или нет.... если вам неинтересно - пройдите мимо, ничего не пишите... а вы дезинформируете когда пишете что ВСЕГДА закладывается покупаемая квартира....

ра сей прекрасной ноте предлагаю завершить бесполезные споры
  • 0

#36 Helena80*

Отправлено 17 Август 2009 - 11:36

Helena80*

    Свой человек

  • Пользователи
  • 207 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, Октябрьское поле
меня в вопросе ипотеки жутко волнует именно пункт серая ЗП. в Сбере супер условия по ипотеке: и процент самый низкий и дают ток в рублях но им нужна вся зп через 2 НДФЛ, а у меня с этим никак(((( нашла банки,которые работают с серой ЗП: Дельта-банк, Огресбанк, Альфа-банк но под серой зарплатой они понимают такое сочетание: я даю им 2-ндфл, в которой проведен самый МИНИМУМ (для них ндфл, как подтверждение того, что я работаю) + серая справка по форме банка, в которой прописана вся моя зп в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. я вот думаю, насколько такое сочетание : минимум по ндфл+справка по форме банка опасно и рисковано для работодателя? в принципе то уголовно наказуемо должно быть хочу все таки предложить начальству такой путь а если на полгода всю мою зп пропустить через 2 ндфл для Сбера? не разорится же мой директор.... а потом, отказаться от ндфл, если ее так боятся работодатели ведь банку нужна показатели ток за полгода. ну жуть как хочется именно со Сбером сотрудничать.........
  • 0

#37 *ЮлЕнЬкА*

Отправлено 06 Сентябрь 2009 - 14:15

*ЮлЕнЬкА*

    Интересующийся

  • Пользователи
  • 95 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Московская обл.
Я из Подмосковья. Есть: * 1 комн.квартира (цена примерно 1,000,000р.), собственник сестра. Продать можем. * Я собственник двушки (там прописан и живёт дядька). Продать не можем. * Материнский капитал * Ну наскребём может 200,000 по родственникам. * Доход в месяц маленький (я в декрете - 7500, а муж ИП Частный извоз З/п - 8000) Хочу: * Двушку (цена 1,800,000) Хочу или кредит или ипотеку, но что бы часть можно было погасить мат. капиталом (обязательно). Или есть может какие нибудь другие варианты???? Кто может ПОСОВЕТУЙТЕ как поступить, с чего начать? Спасибо огромное
  • 0

#38 Kik-A

Отправлено 06 Сентябрь 2009 - 17:24

Kik-A

    Старожил

  • Пользователи
  • 674 сообщений
  • Город:Минск

я вот думаю, насколько такое сочетание : минимум по ндфл+справка по форме банка опасно и рисковано для работодателя?

Мой работодатель не захотел в свое время давать такую справку.


По поводу того стоит ли брать квартиру в ипотеку. Я брала когда квартира была дорогая, а ставки были не очень большие. Сейчас квартиры конечно дешевле стали....
Но мое ощущение от ипотеки - квартира еще 14 лет будет не моей, плачу на много больше ежемесячный взнос, чем могла бы платить за съем. и еще неизвестно, что случится за эти 14 лет.

в пользу ипотеки будут вероятно следующие возражения: хочется свое, надоело жить по чужим углам/с кучей родственников. но поверьте с такими ярмом на шее тоже тяжело жить.

и как показал кризис не все эти годы будет возможность платить такую сумму. когда брали кредит - могли платить не чувствуя этой суммы и даже досрочно немного отдали. а сейчас еле наскребаем каждый месяц.
  • 0

#39 Аглая Елизавета

Отправлено 06 Сентябрь 2009 - 18:15

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира

Сейчас квартиры конечно дешевле стали....

только доступнее не стали, скорее, наоборот.... для основной массы.
  • 0

#40 Коричневый Сахар*

Отправлено 06 Сентябрь 2009 - 19:13

Коричневый Сахар*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 397 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Подмосковья... северного...

Я из Подмосковья.
Есть:
* 1 комн.квартира (цена примерно 1,000,000р.), собственник сестра. Продать можем.
* Я собственник двушки (там прописан и живёт дядька). Продать не можем.
* Материнский капитал
* Ну наскребём может 200,000 по родственникам.
* Доход в месяц маленький (я в декрете - 7500, а муж ИП Частный извоз З/п - 8000)
Хочу:
* Двушку (цена 1,800,000)
Хочу или кредит или ипотеку, но что бы часть можно было погасить мат. капиталом (обязательно). Или есть может какие нибудь другие варианты????
Кто может ПОСОВЕТУЙТЕ как поступить, с чего начать? Спасибо огромное


Материнку вы можете пользовать после трех летия ребенка, если мне память не изменяет. К тому времени вопрос с дядькой может как-то решиться.
Вы в декрете, тогда откуда сумма 7500 в ваших доходах. Пособие до достижения ребенка полутора лет? По максималке?
А муж с ИП частный извоз и 8000 рублей??? Это просто не серьезно. У нас в городе "извозчики" зарабатывают трицадку и выше. Напрягите мужа на продуктивную работу и через год сможете сами купить квартиру.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных