Ипотека И Кризис

[Капелька* 0]

Девочки! В пятницу вечером, веду машину и слушаю радио. Высутает экономист Кичесвкий (точно не помню). Так вот он подробно рассказывал, как государство будет помогать ипотечникам, которые потеряли работу/доход.. Я чуть руль не выронила... Оказывается, когда заемщик (ипотечник) теряет работу, он обращается в гос.агентство, и оформляет кредит (типа субсидии). В течение года не платит своему Банка (видимо, там будет какой-то расчет между Банком и государством), но через год сумма процентов по ипотечному кредиту ВОЗРАСТЕТ, чтобы покрыть расходы государства, которое то несло в течение года за заемщика... Т.е. получается, год мы ничего платить не будет, а потом все равно будет возмещать и платить увеличенный ипотечный взнос. Т.е. до кризиса было одно ярмо - ипотека, после кризиса - два ярма: ипотека+ гос.кредит... Видимо долго думали, думали и придумали, опять всех за лохов держат.. Допускаю, что может быть я что-то и не поняла, но то, что через год у ипотечника будет увеличенный ипотечный платеж - это 100%. Вот так-то...

[Bryanta*** 0]

Я тут на одном форуме прочла, как девушка сравнивала наше правительство с очень злым ребенком лет 10-ти, который водит перед носом годовалого ребенка конфетку, а съесть не дает.
Вот я с ней согласна.

[missouri 0]

Но в0-первых, думаю, что я на второго вряд ли решусь, а во-вторых, думаю, что банки скорее всего пойдут на выдел долей. ВЕдь по идеи, собсвтенник должен действовать с согалсия Банка. Если банк будет против, он должен будет МОТИВИРОВАТЬ свой отказ. А уже от этого отказа можно будет "плясать"..

мотивация банка будет более, чем проста - вы не имеете право детскую долю отдать в залог, а по вашему ипотечному договору - до выплаты ипотеки ваша квартира находится в залоге у банка, соответственно, это либо противозаконно (если закладывается детская доля), либо противоречит кредитному договору (если в залог берется не вся квартира, а только доли ваша и вашего мужа). Не забудьте, что при рождении второго ребенка вам прийдется прописать его в эту же квартиру. так как ребенок до 14 лет обязан быть прописан вместе с родителями. А у вас, я так поняла, прописаны в этой квартире вы с мужем оба. Соответственно выделять аж 2 детские доли, это половина квартиры. банк не дурак, на такое не пойдет

[Капелька* 0]

вы не имеете право детскую долю отдать в залог, а по вашему ипотечному договору - до выплаты ипотеки ваша квартира находится в залоге у банка

4492122[/snapback]

 

Не думаю, что это правильная логика... Детскую долю в залог не отдают. Она уже изначально будет в залоге. Скажу по другому: я собственник квартиры, т.е. я правомочен делать со своим правом все, что хочу (делить доли, дарить их, продавать и т.д.), но при условии СОГЛАСИЯ банка. Но право на распоряжение долями у меня никто отнять не может.
Поэтому, перед тем, как я буду выделять долю у нотариуса, нотариус попросит согласие Банка. Если банк дает добро - спокойно выделяем доли и переоформляем доли на детей. Таким образом, дети становятся долевыми собственниками, только доля у них обременена залогом.

 

Если же мне Банк скажет нет, он должен обосновать свой отказ.
Но я бы пошла по другому. Я, как мать, выделила бы долю на себя и в пенсионный фонд предоставила бы документы по ипотеке, где я - долевой собсвтенник. А если бы мне отказали в пенсионном фонде в выплате, я бы уже начала активно ходить по судам...

[Аглая Елизавета 0]

Девочки, отвечу всем сразу - т.к. перечитывать снова 3 страницы, 90% из которых - мысли о том, что должно государство, нет никакого желания
1. По поводу совместно нажитого имущества - квартира, купленная за счет кредитных средств является совместно нажитым имуществом только после выплаты кредита полностью - до этого, в случае чего - можно ее поделить с одновременным делением обязательств по кредиту, при этом банк может потребовать досрочного погашения части или всего кредита, если дохода одного из супругов недостаточно, чтобы платить половину взноса
2. По поводу долевой собственности - на момент принятия банком решения заемщик указывает, кто будет собственником - все, изменению этот пункт не подлежит - и банк имеет полное право не давать своего согласия на отчуждение доли. Более того, банк может в своей политике кредитной писать, что предметом ипотечной сделки является только квартира/жилой дом полностью и если вы с этим согласились на момент взятия кредита - закон на стороне банка.
3. Теоретически банк может пойти на выделение долей опять-таки с одновременным пропорциональным досрочным погашением части кредита - т.к. несовершеннолетние дети не могут выступать заемщиками/залогодателями в силу правовой недееспособности. Оно вам надо?

[Аглая Елизавета 0]

я собственник квартиры, т.е. я правомочен делать со своим правом все, что хочу (делить доли, дарить их, продавать и т.д.), но при условии СОГЛАСИЯ банка. Но право на распоряжение долями у меня никто отнять не может.

4492287[/snapback]

может. Банк - именно в силу закона - см. выше по какой логике/причине.

[missouri 0]

Детскую долю в залог не отдают. Она уже изначально будет в залоге.

когда вы оформляете в собственность ипотечную квартиру в ВОРУ - вы, кроме заявления на собственность, указываете, что передаете вашу долю собственности в залог банку. Спец. бумажку подписываете. так вот - ВОРУ никогда не подпишет такие бумаги на оформление собственности на ребенка с одновременным требованием залога. Это - противозаконно.
Долю вы будете регистрировать в ВОРУ, а не выделять у нотариуса. Для выделения долей надо процедуру переоформления собственности проходить еще раз. при этом, повторюсь, по закону - детская доля не может находится в залоге!

[Bryanta*** 0]

Моя переписка с банком:

Взяли ипотечный кредит в вашем банке. Кредит как и квартира оформленны на мужа, хватило его доходов, я свои доходы не смогла подтвердить. В данный момент сижу в декрете. Получила сертификат на материнский капитал. Как я смогу им воспользоваться для частичного погашения, если для этого надо выделить долю в квартире на всех прописанных, а это муж, я и трое детей? Разрешит ли банк переоформить документы?

 

Ответ:
В соответствии с условиями Кредитного договора Банка ВТБ24 заемщик имеет право погасить кредит досрочно полностью или частично по окончании моратория, составляющего 3 месяца с даты предоставления кредита. Источником средств, направляемых на досрочное погашение, могут быть накопления заемщика, средства с продажи какого-либо имущества, а также иные средства, в том числе и «материнский капитал». Необходимо учитывать, что использование «материнского капитала» для погашения части ипотечного кредита возможно только по достижении ребенком возраста 3-х лет.

 

 

 

Также, следует отметить, что собственниками приобретенной при помощи ипотечного кредита квартиры, в данной ситуации является только заемщик (или оформлена совместная собственность супругов без выделения долей), выделение доли собственности в квартире несовершеннолетнему ребенку не предусмотрено условиями кредитного договора.

 

В случае, если воспользоваться "Материнским капиталом" будет возможно только при наличии у ребенка прав собственности на долю в квартире, приобретенной по ипотеке, вопрос будет рассматриваться Банком в индивидуальном порядке.

 

 

 

 

 

С уважением,

 

Группа сопровождения ипотечных кредитов

 

Центр клиентского обслуживания

 

Банк ВТБ 24 (ЗАО)

 

Тел. (495) 783-15-51

 

ipoteka-support@vtb24.ru

[Vrannica** 0]

Я в шоке от переписки с банком. Получается большенство мам, имеющих на руках сертификат о мат.капитале не смогут использовать его для погашения ипотечного кредита. Опять все права у банка, а у нас никаких прав нет. Мы к примеру покупали квартиру еще не имея ни одного ребенка (я была беременна первой дочей), я уже не говорю о втором. И теперь все с начала, да кто же мне позволит провести такие манипуляции, я так понимаю никто

[Капелька* 0]

Bryanta***,
У меня просто нет слов. Придумали материнский капитал... действительно, помахали конфетой, а съесть не дают... Сволочи!

[катюнчик79 0]

Капелька!
Скажите, я в другой темке почла- вы получали налоговый вычет, а как это происходит и где?

[катюнчик79 0]

Мдяя.. переписка с банком- 5 балов! ну вообще от ВТБ я другого и не ждала! НО!
закон-то по поводу материнского капитала вступает в силу только в январе! поэтому вполне логичен ответ

[Bryanta*** 0]

закон-то по поводу материнского капитала вступает в силу только в январе! поэтому вполне логичен ответ

4505096[/snapback]

ответ то логичен. да и почему банк должен менять договор? и долю, как не крути, детям выделять для банка, все равно что подарить нам квартиру. так как даже если будут выделены доли, при нашей не уплате, нашу долю в квартире не продашь! кто ее купит с прописанными детьми-собствениками разве что, ждать пока дети вырастут

 

мне вот еще что интересно. если я все же каким-то макаром выделю долю на себя, а детей выпишу к бабушке, дадут мне тогда положить мат. капитал на ипотеку?

[Капелька* 0]

Капелька!
Скажите, я в другой темке почла- вы получали налоговый вычет, а как это происходит и где?

4505090[/snapback]

 

Да, я получала. Брала формы декларации, которые надо заполнить (эти формы есть в нэте, есть бланки в налоговой), заполнила их (цифровые данные в декларации заполняла мне бухгалтер, но можно и самой на основании справки 2-НДФЛ), взяла оригиналы+их копии документов на квартиру + письменный отказ мужа от налогового вычета ( у нас совместная собственность без выделения долей, да и мужа оч.маленькая зарплата) и все отнесла в налоговую инспектору.
Если списком:
1. деларации на вычет;
2. справка 2-НДФЛ (оригинал)
3. док-ты на квартиру
4. отказ мужа от вычета (но это в моем случае);
5. копию сберкнижки (нужно открыть счет в каком-нибудь банке, чтобы перечислили этот вычет)
6. заявление на вычет (заполняла уже в налоговой по форме, которую дал инспектор).

 

Потом мне дали телефон, номер, под которым зарегистрированы док-ты и сказали что через два месяца деньги поступят на счет. Так и произошло.

 

Вычет - это возврат нам тех денег, которые удерживали с нашей зарплаты в виде 13% подоходного налога.
Так как у меня была хорошая зарплата, то весь вычет (130 тыс. рублей) я получила быстро

 

В налоговой можно написать заявление, что Вы хотите получить вычет не переводом на ваш счет, а чтобы с Вашей зарплаты просто не удерживали 13%. Вам в налоговой тогда дают спец. документ, Вы его несете в бухгалтерию и с Вашей зарплаты не удерживают 13% (до тех пор, пока суммы не наберется до 130 тыс). Но это было так 2 года назад.

 

Сейчас формы деклараций точно поменялись (надо уточнять и лучше в налоговой), да и наверное, список документов тоже.

 

Удачи Вам! если чем-то помогла, то хорошо. Но, повторюсь, так было 2 года назад.

[МариХа** 0]

Это все уже действительно не смешно.... Но мне почему-то очень хочется закрыть глаза и забыть что я все это читала.... До 2011 хочу спать спокойно....

4510877[/snapback]

Всем привет

 

Я вот тоже интересуюсь вопросм про поддержку ипотечников государством.

 

У нас ипотека рублёвая на 15 лет, выплачиваем 2 года.

 

Счас ситуация такая, что меня сократили, мужа с января отправляют в неоплачиваемый отпуск, ну а платежи по ипотеке, есессно, никто не отменял
В общем, приближение финансовой ж..пы мы уже ощущаем, а лишиться жилплощади очень не хотелось бы

 

Вот ищу инфу по этой самой поддержке...хотя всё что пока нарыла как-то слабо похоже на поддержку.

 

Как я поняла:

 

Создали АИЖК.

 

У меня наступили трудные времена и я иду в Это АИЖК и беру у них кредит (например 150тыр). Этот кредит распределяется для погашения моего ипотечного кредита на год. Этот год я вроде бы как ничего не плачу. Но через год я начинаю выплачивать свои плановые платежи по ипотеке и + гасить этот кредит с % перед АИЖК (150 тыр).

 

Ну в общем, всё как Капелька* уже написала, я поняла как-то так же

 

Гос-во, как всегда, не может не воспользоваться случаем и лишний раз не ободрать своих уважаемых граждан.
Вот не люблю я всякие эмоциональные ругачки в адрес гос-ва и не считаю, что оно что-то должно...но вот с этим АИЖК...а может я чё-то не понимаю, а??? Тогда с удовольствием 5 раз извинюсь

 

Не могу найти порядок получения этой "помощи": какие документы, условия..? Мож кто знает?