Перейти к содержимому

Блоги Фотоконкурсы Линеечки Календарь беременности

Фотография

Цены На Квартиры 3


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 385

#21 LifeMore***

Отправлено 23 Апрель 2008 - 10:28

LifeMore***

    Старожил

  • Пользователи
  • 815 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва
Ольга+Егор,
Ну это уже какой-никакой прогноз.
Катаклизмы, как правило чем-то обусловлены.

И еще конечно, меня беспокоит ипотечное кредитование, я так поняла, ситуация ухудшается по процентным ставкам и вообще, по кол-ву выдач кредитов?
  • 0

#22 Капелька*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 10:29

Капелька*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 1 645 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м.Академическая
МамаПуси**,
К сожалению, точных прогнозов дать сложно. Я не финансист, скорее обыватель, который по полные уши вляпался в ипотеку (на 30 лет) и поэтому стараюсь всегда штудировать все прогнозы по ценам на жилье в Москве.

Одни аналитиками прогнозируют рост цен в Москве в среднем от 8-10 тыс.долларов/кв.м., приравняв Москву к таким городам, как ЛОндон и Нью-Йорк. По их мнениям, достигнув вышеуказанную отметку, рост должен остановиться.

Конечно, спорно, но рост в МОскве неизвбежен, по ряду причин:
1. сокращаются места под застройку (вся массовая застройки перебирается за МКАД);
2. спрос просто не падает, потому что в Москву едут со многих регионов, потом переправляют семьи и т.д., покупают квартиры в инвестиционных целях и т.д. От того, что спрос стабильно высокий - цены и держаться.

Да, соглашусь с девочками, что рост цент не может быть постоянным (ведь не могут же квартиры в хрущевке стоит миллион долларов - нонсенс). Но сейчас динакмика такова, что рост МЕДЛЕННО, но все-же идет, к сожалению.

Я свою квартиру взяла в ипотеку в 2006 году. Двушка, на последнем этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1960 г.постройки за 175 тыс. долларов. Сама квартира стоила 160, 15 тыс. - загробастало агентство... Но это другая история. Я думала, что мы купили на самом ПИКЕ.

Так вот. Сейчас , т.е. через два года эта квартира стоит 270 тыс.долларов, хотя НИЧЕГО (кроме небольшого падения доллара) не произошло. Спрос не падает даже на такое жилье, наоборот, на малогабаритные квартиры растет, так как оно, по сравнению с домами бизнес-класса, не такое дорогое.

Так что, сказочных прогнозов, что в ближайшие 2-3 года жилье в Москве сильно подешевеет - рассчитывать не приходиться. Это только мое мнение.
  • 0

#23 LA PAUSA*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 10:31

LA PAUSA*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 601 сообщений
  • Имя:Ольга
  • Пол:Женский
  • Город:Московская область

И еще конечно, меня беспокоит ипотечное кредитование, я так поняла, ситуация ухудшается по процентным ставкам и вообще, по кол-ву выдач кредитов?

Просмотр сообщения

вас это сейчас беспокоит?
напрасно :D
за 3-4 года все обязательно поменяется
только неизвестно в какую сторону
  • 0

#24 Капелька*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 10:37

Капелька*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 1 645 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м.Академическая

за 3-4 года все обязательно поменяется
только неизвестно в какую сторону

Просмотр сообщения

ППКС :D
  • 0

#25 LA PAUSA*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 10:44

LA PAUSA*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 601 сообщений
  • Имя:Ольга
  • Пол:Женский
  • Город:Московская область

(ведь не могут же квартиры в хрущевке стоит миллион долларов - нонсенс)

Просмотр сообщения

а что ;)
и ЭТО нельзя исключить на 100%
еще неизвестно что будет с долларом :???:
мы все только надеемся, что он устоит
а если сам не сможет устоять - то мир не даст ему сильно упасть

но полностью исключить вероятность его дальнейшего существенного падения нельзя :???:

упадет он раза в 3-4 и будет хрущевка стоить мУлЬЁн баксов :baksssiii:
  • 0

#26 LifeMore***

Отправлено 23 Апрель 2008 - 11:36

LifeMore***

    Старожил

  • Пользователи
  • 815 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва
Ольга+Егор,
Угу, сейчас и беспокоит. Потому как есть ситуации когда можно планировать, а есть ситуации когда планирование невозможно. Посему ваша нарисованая улыбочка, говорит скорее всего о том, что планирование невозможно.
  • 0

#27 LA PAUSA*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 11:59

LA PAUSA*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 601 сообщений
  • Имя:Ольга
  • Пол:Женский
  • Город:Московская область

Угу, сейчас и беспокоит. Потому как есть ситуации когда можно планировать, а есть ситуации когда планирование невозможно. Посему ваша нарисованая улыбочка, говорит скорее всего о том, что планирование невозможно.

Просмотр сообщения

а что вы хотите сейчас планировать?

на мой взгляд СЕЙЧАС можно спланировать совсем немного:
1. старательно откладывать все деньги, какие только сможете не потратить
2. сделать так, что бы хотя бы за год до предполагаемой даты работа у вас была с БЕЛОЙ зарплатой
3. ну и соответственно, в течение того последнего года до часа ИКС - не дергаться и не менять работу

вот и всё :???:

что вы еще можете сделать?
и даже не вы конкретно, а вообще - что можно сделать?

еще вопрос - где и как хранить деньги
лучше всего вкладывать в свое дело, но это надо уметь
я не умею, но у меня вопрос о хранении не возникает - я вся в кредитах :bkeh:
долларовых ;)
заначка есть небольшая, но её величина не такая, что бы я задумывалась, где её разместить :???:

заначка рублевая :)

безопаснее всего положить в сбер

в какой валюте?

пока в рублях

но только ПОКА
  • 0

#28 LifeMore***

Отправлено 23 Апрель 2008 - 12:23

LifeMore***

    Старожил

  • Пользователи
  • 815 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва
Ольга+Егор,
Подитожу Ваше мнение. Рост цен скорее всего будет, а там фиг его знает. Правильно?
  • 0

#29 Капелька*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 12:34

Капелька*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 1 645 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м.Академическая

Ольга+Егор,
Подитожу Ваше мнение. Рост цен скорее всего будет

Просмотр сообщения

:yess:
  • 0

#30 LA PAUSA*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 12:46

LA PAUSA*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 601 сообщений
  • Имя:Ольга
  • Пол:Женский
  • Город:Московская область

а там фиг его знает. Правильно?

Просмотр сообщения

вот это - самая суть
  • 0

#31 Юнимата*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 15:14

Юнимата*

    Старожил

  • Пользователи
  • 517 сообщений
  • Город:Москва, Беляево
А мы побоялись брать долгосрочный кредит в долларах. На первой валютной ипотеке выиграли, и немало А вторую побоялись брать в у.е. Мало ли как он себя поведет... А вот кредит на три-четыре года, я непременно взяла бы в зеленых)))
  • 0

#32 LifeMore***

Отправлено 23 Апрель 2008 - 15:17

LifeMore***

    Старожил

  • Пользователи
  • 815 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва
Юнимата*,
Вот кто впервую волну попал-молодцы конечно
  • 0

#33 Аглая Елизавета

Отправлено 23 Апрель 2008 - 15:34

Аглая Елизавета

    Девочка, живущая в сети...

  • Пользователи
  • 5 671 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, м. Проспект Мира
Ну с момента моей ипотеки доллар упал на 12%. вот и считайте... доход в рублях
  • 0

#34 Юнимата*

Отправлено 23 Апрель 2008 - 17:40

Юнимата*

    Старожил

  • Пользователи
  • 517 сообщений
  • Город:Москва, Беляево
Да, мы тоже брали ипотеку в 2006 году по 28 рублей с лишним. А на момент завершения доллар стоил что-то около 24 рублей. Просто вторую ипотеку мы взяли на грани возможностей по доходам, поэтому, если доллар вдруг попрет, что маловероятно, мы не потянем. А тут хоть какая-то стабильность :)
  • 0

#35 Ликоня**

Отправлено 24 Апрель 2008 - 13:55

Ликоня**

    Аксакал

  • Пользователи
  • 1 905 сообщений
  • Город:Москва Кожухово

Да, мы тоже брали ипотеку в 2006 году по 28 рублей с лишним. А на момент завершения доллар стоил что-то около 24 рублей.
Просто вторую ипотеку мы взяли на грани возможностей по доходам, поэтому, если доллар вдруг попрет, что маловероятно, мы не потянем. А тут хоть какая-то стабильность :)

Просмотр сообщения


Мы тоже в тот период попали :) Но сейчас у нас тоже в баксах..пока доллар падает и меня это более чем устраивает, если он попрет, мы просто перекредитуемся, сейчас реально нет предпосылок для роста, так как экономика США в рецессии, сколько она там пробудет не знаю, возможно мы уже расплатимся к тому моменту, первую ипотеку мы выплатили за год :)

ПО ценам девочки...моя квартира с сентября выросла в цене на 120 тыщ баксов и сейчас составляет 300 тыщ, ну кто там кричал о падении????
  • 0

#36 Ирина84*

Отправлено 24 Апрель 2008 - 14:17

Ирина84*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 744 сообщений
  • Имя:Ирина
  • Пол:Женский
  • Город:Москва ----->Московская область
не знаю насчёт того что должны падать и кому они должны :D я продаю свою квартиру (если это можно так назвать :P т.к. абсолютно не чего для этого не делаю, в инете кинула одну объяву и всё, т.к. 3-х комнатную не можем подобрать ) так вот я поставила цену на кв. изначально завышенную, звонили так периодически, но дальше звонков или просмотра дело не шло, ну я и оставила эту затею до осени, а объява всё весит и начали звонить уже как то более заинтересованно. Полезла я сегодня в недвижимость, думаю посмотрю в чём дело, а у меня цена оказывается уже далеко не завышена а наоборот, одна из дешёвых :eek: и соседи на 2 этажа ниже нас, свою двушку на 2.000.000р. выше нашей цены поставили :confus: и цены растут ооочень быстро :swoon: я сейчас и продавать если честно боюсь :pod-tches: деньги возьмёшь а взамен не успеешь ничего купить, с таким ростом цен :rus-rul:
  • 0

#37 Юнимата*

Отправлено 24 Апрель 2008 - 18:40

Юнимата*

    Старожил

  • Пользователи
  • 517 сообщений
  • Город:Москва, Беляево
Ирина84*,
Так вы альтернативную сделку-то делайте
  • 0

#38 akisha

Отправлено 25 Апрель 2008 - 12:41

akisha

    Свой человек

  • Пользователи
  • 211 сообщений
  • Пол:Женский
  • Город:Москва, Аэропорт

Вот мне интересно, сколько лет ещё будут расти цены на жилье? У кого какие прогнозы? У меня нет ответа на этот вопрос, потому как не не изучала взаимосвязи тех или иных факторов, влияющих на цены в этом секторе. В общем я лох, а квартиру мне предстоит покупать где-то через 3-4 года с заимствованием кредита.
Что скажете про долгосрочные перспективы?

Просмотр сообщения

я тут новенькая, но попытаюсь ответить. Рост будет, пока есть желающие купить- это понятно. Сейчас на рынке есть несколько факторов- говорить буду про Москву, поскольку изучаю ситуацию здесь:
1. Больше всего подвержены колебаниям- как вверх так и вниз- наиболее дешевое и неудачное в долгосрочной перспективе жилье. То есть, пяти- и 9-этажки и т.н. "плохая панель". В этом сегменте также больше всего предложений. Когда всякие аналитики пишут, что "за март цены вырослиупали на 5%" то при ближнем рассмотрении оказывается, что дешевый сегмент упалвырос на 10%, средний (новая панель, кирпичные дома, сталинки, монолит) колебались на 2%, если вообще колебались, элитка только росла.
Пример: В данный момент цена панельной новостройки (за метр) перед госкомиссией может быть как в пятиэтажке в том же районе. Но в пятиэтажку хоть завтра въезжай, а новостройку еще ремонтировать надо. Ну и конечно двушка в новостройке будет метров на 20 больше, а значит сама квартира дороже.

2. Сейчас начался кризис ликвидности- то есть у банков мало свободных денег для выдачи ипотеки. Поэтому и % повышаются и выдавать кредиты будут меньше. Думаю, продлится это пару лет максимум.

3. Про падение цен: на дешевый сегмент цены должны упасть в долгосрочной перспективе(5 лет), особенно с появлением более качественного жилья при небольшой разнице в цене. Поэтому если вы намерены влезать в кредит с целью купить однушку в пятиэтажке например в Мытищах с видом на железную дорогу, то вероятно затея смысла не имеет :) На средний сегмент цены падать не будут, могут только скорректироваться, но принципиально падения ждать не стоит.

4. Про историю падения цен на квартиры. После кризиса в августе 1998г цены на недвижимость упали, но вернулись на прежнии позиции к декабрю 1998г (в долларах). При условии не самых высоких цен на нефть, и роста доллара.

5. Про эмоции. Самый успешный инвестор- Уоррен Баффет написал несколько заповедей начинающего инвестора. К жилью это тоже относится, даже если вы его не для инвестиций, а для себя покупаете.
- покупай то, что нравится.
- бойся, когда другие жадничают и жадничай, когда другие боятся.

Удачи Вам
  • 0

#39 Ирина84*

Отправлено 25 Апрель 2008 - 13:46

Ирина84*

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 744 сообщений
  • Имя:Ирина
  • Пол:Женский
  • Город:Москва ----->Московская область

Ирина84*,
Так вы альтернативную сделку-то делайте

Просмотр сообщения

да можно и так, но сейчас получается что мы себе новую не можем найти, а свою можем продать :morgalik: поэтому и с продажей не спешим. А если бы себе, что то подобрали, можно было бы продавать без всяких альтернатив, так как у нас есть где пожить месяц другой :)
  • 0

#40 Оля***

Отправлено 25 Апрель 2008 - 15:14

Оля***

    Аксакал

  • Пользователи
  • 2 249 сообщений
  • Имя:Ольга
  • Пол:Женский
  • Город:г. Москва, м. Академическая

да можно и так, но сейчас получается что мы себе новую не можем найти, а свою можем продать :morgalik:  поэтому и с продажей не спешим. А если бы себе, что то подобрали, можно было бы продавать без всяких альтернатив, так как у нас есть где пожить месяц другой :)

Просмотр сообщения


Нельзя так делать, ни в коем случае.
Вашу сделку зарегестрируют в понедельник, Вы деньги получите. А во вторник дефолт или ещё какая-нибудь гадость типа черного вторника. И всё, ВЫ останетесь на улице, либо купите комнату в коммуналке, очень опасно.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных