Как Я Купила/продала/обменяла Квартиру

[Olimpia* 0]

реально ли обменять квартиру купленную по ипотеке на меньшую по площади? g.gif

если ипотека не выплачена то это обременение, такая сделка допустмма только с согласия банка.
по вашей схеме вам или нужно продать вашу площадь и купить меньшую или искать альтернативную сделку.
в принципе купить-продать квартиру обремененную ипотекой можно и вполне реально, если банк не против и направляет в палату однвоременно с куплей продажей документ о снятии обременения.
тут строится схема обеспечения платежа банку, т.е. ваш покупатель должне погасить за вас кредит. Я расматривала одну квартиру по ипотеке.. и почти ударили по рукам.. да засада была! мужик брал кредит в баксах.. а посл Нг курс был ого! и на момент подписания договра цена могла прыгнуть в милионы, и банк не хотел фиксировать ставку.. а я была настроена на определенную цену.. вот собсна мы и разошлись.. а так схема была вполне грамотная я бы платежками в один день погасила кредит за того мужика с подписанием соответсвующего соглашения, куплю продажу и банк тут же дает оф. документ о снятии обременения с квартиры и направляет в рег палату вместе с куплей-продажей, таким образом сделка регистрируется бз обременения.
Я бы вам посоветовала сначала обратиться в ваш банк и послушать, что они скажут, ибо итоговый результат зависит только от них!

[uslu 0]

если ипотека не выплачена то это обременение, такая сделка допустмма только с согласия банка.
по вашей схеме вам или нужно продать вашу площадь и купить меньшую или искать альтернативную сделку.
в принципе купить-продать квартиру обремененную ипотекой можно и вполне реально, если банк не против и направляет в палату однвоременно с куплей продажей документ о снятии обременения.
тут строится схема обеспечения платежа банку, т.е. ваш покупатель должне погасить за вас кредит. Я расматривала одну квартиру по ипотеке.. и почти ударили по рукам.. да засада была! мужик брал кредит в баксах.. а посл Нг курс был ого! и на момент подписания договра цена могла прыгнуть в милионы, и банк не хотел фиксировать ставку.. а я была настроена на определенную цену.. вот собсна мы и разошлись.. а так схема была вполне грамотная я бы платежками в один день погасила кредит за того мужика с подписанием соответсвующего соглашения, куплю продажу и банк тут же дает оф. документ о снятии обременения с квартиры и направляет в рег палату вместе с куплей-продажей, таким образом сделка регистрируется бз обременения.
Я бы вам посоветовала сначала обратиться в ваш банк и послушать, что они скажут, ибо итоговый результат зависит только от них!

 

спасибо за ответ.
насчет купли продажи я знаю, одну квартиру продали такоим обрахом.
меня интересует, возможен ли обмен

 

может кто на практике сталкивался?

[FallenAngel 0]

В настоящий момент нет такого понятия как обмен: есть сделки 2 сделки купли-продажи.

 

Я продавала и покупала квартиру таким образом: покупателя и продавца искала сама, а риелтора нанимала только на сопровождение сделок. По деньгам вышло существенно выгоднее.
При покупке квартиры я выбирала район, который мне интересен. Поездила по нему с картой и фломастером и пометила дома на 3 категории: хочу жить - зеленым цветом, сойдет - желтым цветом, отказать - красным цветом. И потом уже фактически не выходя из дома подобрала вариант. Просто искала, чтоб вариант устраивал меня по цене и попадал в "зеленый" дом. Таких вариантов было не много

[Contenta* 0]

спасибо за ответ.
насчет купли продажи я знаю, одну квартиру продали такоим обрахом.
меня интересует, возможен ли обмен

 

может кто на практике сталкивался?

Да, обмен такое понятие есть, если квартира не приватизирована.

[Olimpia* 0]

если квартира не приватизирована.

ты наверное имела ввиду если квартира приваизирована т.е. находится в собственности.

[Fairy* 0]

В настоящий момент нет такого понятия как обмен: есть сделки 2 сделки купли-продажи.

 

Я продавала и покупала квартиру таким образом: покупателя и продавца искала сама, а риелтора нанимала только на сопровождение сделок. По деньгам вышло существенно выгоднее.
При покупке квартиры я выбирала район, который мне интересен. Поездила по нему с картой и фломастером и пометила дома на 3 категории: хочу жить - зеленым цветом, сойдет - желтым цветом, отказать - красным цветом. И потом уже фактически не выходя из дома подобрала вариант. Просто искала, чтоб вариант устраивал меня по цене и попадал в "зеленый" дом. Таких вариантов было не много

 

 

 

а насколько так выгоднее, самой искать?
а квартиру которую продавали вы, о ней вы куда бросали информацию? откуда вы приглашали риелтора, из какого агентства?
и еще можете подсказать сайты , можно в личку . спасибо

[Katy-v 0]

Девочки, прям даже не знаю, что делать, может Вы подскажете что дельное. Наша ситуация: имеется трехкомнатная квартира в сталинском доме, коммуналка, 2 лицевых счета. Требуется фактически совершить разъезд, купив двушку в р-не Бибирево Алтуфьево в пешей доступности от метро (панель, естественно) и любая однушка в Москве. Решить этот вопрос пытаемся вот уже почти 2 года, занялись им в конце 2007, потом, гнулись президенсткие выбры, том криз, короче, до сих продаем.
Самое главное, не могу понять, что мешает, риаэтор говорит, что пугает альтернатива, люди, которые приходят смотреть, говорят о том, что дорого. Тут надо оговорить, что кватира требует серьезного ремонта (стеклопакеты, батареи, сантехника и т.д.), но я сравнивала цены с аналогичными квартирами у нас в р-не, у нас цена на 2 млн. минимум ниже, чем в тех вариантах, где состотояние заявлено как хорошее.
Риэтор найден среди знакомых, собственно, по опыту этих знакомых он вполне адекватный. Что посоветуете?

[Malka** 0]

а вы расскажите подробности о документах - что может так пугать потенциальных покупателей? может быть есть несовершеннолетние собственники? или пенсионеры алкоголического вида? может документам менее трех лет? может вы отстали от рынка в смысле цен и думате, что цена низкая, а это уже не так?
может есть специфические недостатки в самой квартире- низкий этаж, окна на дорогу и тп? или вдруг около вас собираются строить какое нибудь четвертое транспортное?

[Куся* 0]

Katy-v,

 

а в каком районе трешка? Просто чтобы разбить трешку на двушку и однушку без доплаты это должен быть ой какой хороший район.

 

Потом, у Вас 2 лицевых счета. А по документам это 2 разных собственника? М.б. поэтому не хотят связываться

[as_ka 0]

вопрос приичны продажи тож не маловажен.. бывают свои подводные камни..
например человека не атк давно вступил в парва наследования и продает..чисто юридически палата пропустит такой договор.. но если объявятся другие наследники напримере в течение года или полугода и по суду восстановят пропущенный срок наследования (такое предусмотрено законом), то вам придется доказывать что вы добросовестный приобретатеь и т.д. ну кароч будет геморой.. не обязательно что квартиру у вас заберут.. но и исход будет не предсказуем.
лучше когда квартира в собственности более 3 лет, во первых вы можете смело составлять догвор на полную стоимость (продавцу бу пофиг потому что он не будет платить налог с продажи- а это ООЧЕНь приличная сумма!)
а если квартира менее трех лет в собственности.. это надо уже обсуждать..
чет понесло меня я вас запутаю только)
если что пишите!
Пы.Сы. если вы решитесь покупать новостройку то там канечн совсем иной пакет докмуентов.. и всего сразу не напишешь, но самое первое и важное чтобы новый дом прошел госскомиссию, т.е. пусть застройщик покажет
Свидетельство ЗОС (это свидетельство о соответсвии строительным нормам) и Акт ввода дома в эксплуатацию.
ну хорошо если обмеры БТИ пройдут.. если нет не страшно, галвное первые два документа.

 

Очень много нужной информации прочитала из ваших постов!!! Скажите, мы собираемся продавать квартиру, которой муж владеет менее 3 лет (владеет по дарственной, не наследство) чем это может отпугнуть клиентов??? Я так понимаю у нас могут быть только проблемы с большим налогом с продаж, а сколько он от продажы? И если мы собираемся покупать новую не перекроют наши льготы по подоходному налогу, налог с продаж?

 

И еще, немного не в тему я владею 4/9 квартиры площадью 62 кв.м. (без выделенной конкретной комнаты), владелец других 5/9, не против чтоб я пользовалось одной из комнат(самой большой) 3 комнт квартиры, меня это устраивает. Вопрос: Если я захочу продать свою долю (и она не согласится ее выкупать) посторонним людям, мне надо конкретно по документам выделять не метры а конкретную комнату? И еще имею я право сдавать свою часть в аренду постороннему человеку? (другой владелец против!)

[Вепрь Ы 0]

Очень много нужной информации прочитала из ваших постов!!! Скажите, мы собираемся продавать квартиру, которой муж владеет менее 3 лет (владеет по дарственной, не наследство) чем это может отпугнуть клиентов??? Я так понимаю у нас могут быть только проблемы с большим налогом с продаж, а сколько он от продажы? И если мы собираемся покупать новую не перекроют наши льготы по подоходному налогу, налог с продаж?

 

Налог с продажи квартиры, которая в собственности менее 3х лет - 13%. А теперь посчитайте сколько это будет в рублях, применительно к вашей. Платить надо единовременно. Теперь по поводу льготы: возмещают все те же 13%, но с суммы в 2 млн. рублей, т.е. максимум 260 000 рублей. В московских ценах получается оччень невыгодно. Существуют разные схемы обхода этого неудобного закона, но не каждый покупатель захочет связываться с такой квартирой. Впрочем, не все так безнадежно, мы в свое время по одной из таких схем купили квартиру и даже получили с нее вычет (т.е. налоговая до схемы не докопалась).

[Malka** 0]

(т.е. налоговая до схемы не докопалась).

а что за схема такая? если не трудно расскажите, можно в личку!

[as_ka 0]

И мне если здесь нельзя, можно в личку про схему...?

[Вепрь Ы 0]

Особой тайны здесь нет, если пошарить по форумам недвижимости, найдете и не такое. Договор купли-продажи оформляется на 1 млн.рублей (эта та сумма, которая налогом не облагается, даже если кв в собственности менее 3х лет), а расписки пишется две - одна на 1 млн, вторая - на оставшуюся сумму, за "неотделимые улучшения" (типа, ремонт и что-то подобное). В случае, если квартиру не зарегистрировали или еще что случилось, по расписке можно требовать деньги обратно. Но такая схема была 3 года назад, сейчас уже что-то другое придумывают. Знакомый риэлтор рассказывала, что сейчас происходит конфликт интересов: не облагается по-прежнему 1 млн рублей (это у продавца, у которого в собственности кв менее 3х лет), а покупатель может вернуть из бюджета возмещение с 2х млн. Поэтому бывает так, что покупатели подают в суд на своих продацов, что они намеренно занизили сумму сделки (хотят получить вычет в размере 260 т.р., а не 130). Тогда продавец попадает не только на налог, который он укрыл, но и на судимость. Это государство наше решило использовать метод стукачества, раз его налоговые органы с работой не справляются.

[Polina* 0]

Разве Налогом на доходы физлиц по квартире в собственности менее трех лет не облагается разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи?