Цены На Квартиры

[СВО 0]

а вот мне интересно - с каким доходом (общим) можно рассчитывать на ипотеку?
это примерно 3-5 тысяч $$$ ???

 

на счет роста/падения цен.. да, прогнозируют падение, но не 40%, как о том говорится. на сегодня - недвижимость принадлежит банкам, которые финансируют строительство (т.е.не гос.монополия, понятно, к чему это ведет), спрос есть (хотя по моему уже и приезжие не осиливают московские цены)... 100-200 за м.кв. не сделают жилье доступным. даже 500$ .... спрос создается теми же банками. находится в собственности - значит покупается. а кем и за чем - не важно.

 

еще - даже доступность ипотеки при настоящей московской стоимости жилья лично меня не спасет. ну будут американские 6%... и что??? при стоимости м.кв. в 4000$ - я не могу себе этого позволить. только при условии 100 лет рассочки платежа (что и есть в Америке - внуки выплачивают многотысячные кредиты за родителей родителей, меняют собственность, переоформляя кредиты и т.д.).

[Аглая Елизавета 0]

а вот мне интересно - с каким доходом (общим) можно рассчитывать на ипотеку?
это примерно 3-5 тысяч $$$ ???

ага.

 

еще - даже доступность ипотеки при настоящей московской стоимости жилья лично меня не спасет. ну будут американские 6%... и что??? при стоимости м.кв. в 4000$ - я не могу себе этого позволить.

на самом деле я перед НГ видела предложения в сданных!!! новостройках чуть больше 2 тыс. за метр.
потом, и в Америке отнюдь не все могут себе позволить приобрести недвижимость

спрос есть (хотя по моему уже и приезжие не осиливают московские цены).

спрос формируют не только приезжие - формируют его люди со стабильными доходами, т.к. стараются купить не одну квартиру - и это их право.

[АКТЮНА*** 0]

А на какую стройку, если не секрет? В нашем районе?

чето я не представляю как это можно пойти на стройку... там же одни гасоторбайтеры...

я ездила в Куркино..там есть офис продаж..туда и ездила..они находяться на тер. стройки..это имела ввиду..

[СВО 0]

Аглая Елизавета,
где этот сданный дом? Москва? это либо провокация, либо ошибка. о том, что дом сдан, вам кто сказал? 1000$ - это примерная затратная стоимость м.кв. (себестоимость). уже была озвучена в прошлом году Департаментом жилищной политики по москве.

 

про Америку - работающие люди могут а бездельники конечно не могут.

 

и на счет спроса - я написала, что в основном его формируют банки.
я не знаю таких людей, которые в данный момент имеют возможность формировать спрос на рынке жилья, покупая не одну, а две-три квартиры (прозапас). я верю, такие люди есть, но по сравнению с многомилионной москвой - это наверное 50 тысяч человек... это 1% от общего населения москвы (или нас уже больше 5 миллионов?).. такое кол-во не может формировать рынок. мне так кажется...

[Malka** 0]

Эх, все думают, что не будут снижаться цены... Будем жить со свекровями, на съемных квартирах и прочее и прочее...Блин, кто же это жилье, которое все-таки строят , покупает?!!
Я слышала так: если СЕЙЧАС покупать квартиру за "живые деньги", то реально сбросить цену на 10000-15000 от первоначальной, т.к. покупателей на рынке мало!..

[svetУля* 0]

в банк..или сразу на объект..

2306961[/snapback]

 

насколько я знаю по опыту с потреб кредитами - банк не сильно заинтересован рассказать сразу ВСЕ что придется платить, хотя по закону обязан

[СВО 0]

насколько я знаю по опыту с потреб кредитами - банк не сильно заинтересован рассказать сразу ВСЕ что придется платить, хотя по закону обязан

надо внимательно читать договор, приложения. все суммы, взыскиваемые в дальнейшем обязаны быть указаны в договоре. если с вас взыскивают сумму, не указанную в договоре - обращайтесь в суд.

 

такие ситуации, как - платите, получите быстрее подписанный договор, или заставляют платить за получение ключей - все это полный вздор, берут "на дурака".

[Malka** 0]

Да ладно... читайте договор! там же написано юридическим языком- можно просто реально не сообразить, что стоит за тем или иным словесным оборотом. Я просветилась на счет кредитов на сайте ипотек.ру. В коммерческих банках "скрытые поборы":
1) страхование здоровье- утеря титула- стены, особенно, если в определенной компании ( любая монополия диктует тарифы) + медосмотр за свой счет
2) аренда ячейки
3) пересчет купюр(!)
4) открытие счета/ ведение счета
5) оплата оценки квартиры
6) оплата услуг риэлторской компании
Короче, я считала, в среднем получается РАЗОВО не менее 10% от суммы кредита, т.е. если берешь 100000, то 10000 надо иметь "на расходы".А когда возьмешь кредит можно влететь с "ведением счета", буд-то бы где-то и 100 в мес. есть (даже не верится в такую наглость)! и с конвертацией валюты ( если кредит в долларах, а на руках у вас рубли). Кроме того надо учитывать, что коммерческие банки ВСЕ предлагают только аннуитентную схему. Дифференцированну только Сбер и Газпром, но у Газпрома как-то мутно написано, может, и тоже в результате только аннуитентная.
Кстати, если кто знает еще банк, где диф. схема-напишите, плз!

[Эмили 0]

QUOTE
насколько я знаю по опыту с потреб кредитами - банк не сильно заинтересован рассказать сразу ВСЕ что придется платить, хотя по закону обязан

 

надо внимательно читать договор, приложения. все суммы, взыскиваемые в дальнейшем обязаны быть указаны в договоре.

2311226[/snapback]

В том то и дело, что читать его человеку не владеющему хотя бы банковской терминологией смерти подобно! Все-равно что китайскую грамоту! Сидишь и просишь девочку-консультанта - а вы мне не можете на общечеловеческом языке показать что и соклько мне надо будет платить? Она глазками хлоп-хлоп - и полилась песня. Типа всё будет зашибись! Истина вскрывается, когда приходит НАСТОЯЩИЙ ГРАФИК ПОГАШЕНИЯ задолженности и когда ты уже вляпался в кредит по самое "немогу"

Да ладно... читайте договор! там же написано юридическим языком- можно просто реально не сообразить, что стоит за тем или иным словесным оборотом. Я просветилась на счет кредитов на сайте ипотек.ру. В коммерческих банках "скрытые поборы":
1) страхование здоровье- утеря титула- стены, особенно, если в определенной компании ( любая монополия диктует тарифы) + медосмотр за свой счет
2) аренда ячейки
3) пересчет купюр(!)
4) открытие счета/ ведение счета
5) оплата оценки квартиры
6) оплата услуг риэлторской компании
Короче, я считала, в среднем получается РАЗОВО не менее 10% от суммы кредита, т.е. если берешь 100000, то 10000 надо иметь "на расходы".А когда возьмешь кредит можно влететь с "ведением счета", буд-то бы где-то и 100 в мес. есть (даже не верится в такую наглость)! и с конвертацией валюты ( если кредит в долларах, а на руках у вас рубли).

2311801[/snapback]

истину глаголите!!! Меня тоже всегда возмущали расценки за ведение счета....

Кроме того надо учитывать, что коммерческие банки ВСЕ предлагают только аннуитентную схему. Дифференцированну только Сбер и Газпром,

2311801[/snapback]

а можно для простого люда рассказать что это за схемы и в чем между ними разница?

[МишкаГамми* 0]

а можно для простого люда рассказать что это за схемы и в чем между ними разница?

2312062[/snapback]

 

я бы тоже про разницу между схемами прочитала и вообще че это за схемы

[СВО 0]

Эмили, ну для расшифровки "китайской грамоты" есть специально обученные люди лучше заплатить 500 рублей за грамотную консультацию, нежели потом терять тысячи $

 

Существует две схемы погашения кредита. Чаще применяется аннуитентный платеж, (кредит погашается ежемесячными равными платежами). В первую очередь из этого платежа погашаются проценты за истекший месяц, а остаток идет в частичное погашение кредита. Но есть и схема погашения (дифференцированная), когда каждый месяц гасится фиксированная сумма кредита и сумма процентов за весь кредит. В этом случае сумма выплат каждый месяц уменьшается, т.к. уменьшается сумма начисленных процентов (в отличие от аннуитетных платежей по кредиту, дифференцированные ежемесячные платежи имеют разный размер, уменьшаясь к концу срока кредита).

[Malka** 0]

Хе-хе! не хочу обижать предыдущего оратора, но такое объяснение как раз похоже на китайскую грамоту! Проще говоря , при диф. схеме вы погашаете и "основной долг" и проценты по нему в равной мере, а при ан.- в первую очередь проценты. На практике это означает вот что: если вы планируете погашать кредит досрочно ( ну там дачу продать через пару лет или наследство получить ), то когда вы придете в банк через год с денежками, то с удивлением узнаете, что , хотя вы брали 100000 и за этот год выплатили, например, 20000, что вы должны банку по-прежнему 99000! А 19000 пошло в счет процентов.- это потому, что схема аннуит. На процентах вам банк не даст сэкономить, для этого и штрафы за досрочное погашение, зато платежи равные на весь период кредита. При диф. схеме ситуация обратная- платежи сначала большие, затем все меньше, зато если вы придете с досрочным погашением ( хотя бы частичным) вы сразу экономите на процентах, т.к. с уменьшением осуммы основного долга уменьшается и часть платежа по процентам.

[Аглая Елизавета 0]

Аглая Елизавета,
где этот сданный дом? Москва? это либо провокация, либо ошибка. о том, что дом сдан, вам кто сказал? 1000$ - это примерная затратная стоимость м.кв. (себестоимость). уже была озвучена в прошлом году Департаментом жилищной политики по москве.

 

про Америку - работающие люди могут   а бездельники конечно не могут.

 

и на счет спроса - я написала, что в основном его формируют банки.
я не знаю таких людей, которые в данный момент имеют возможность формировать спрос на рынке жилья, покупая не одну, а две-три квартиры (прозапас). я верю, такие люди есть, но по сравнению с многомилионной москвой - это наверное 50 тысяч человек... это 1% от общего населения москвы (или нас уже больше 5 миллионов?).. такое кол-во не может формировать рынок. мне так кажется...

2310230[/snapback]

Дома были на Окской, это м. Кузьминки, эти дома проходили по программе ипотеки у ВТБ24 как согласованные объкты, т.е. не требующие дополнительного обеспечения.
Про Америку - не все работающие люди в Америке могут позволить себе покупку недвижимости в кредит. Вряд ли рабочие могут Да и миф о сказочно высоких зарплатах в Америке и в Европе уже порядком надоел. Особенно если сделать поправку на налоги
можно формировать спрос и покупая одну квартиру на семью, согласитесь, что семей, покупающих квартиры, довольно много.
Кстати, 50 тыс. квартир - это не так уж и мало - в доме в среднем 100 квартир, таким образом имеем 500 домов - не думаю, что в Москве строят гораздо больше, особенно с учетом муниципального жилья и элитных домиков.

[Аглая Елизавета 0]

Хе-хе! не хочу обижать предыдущего оратора, но такое объяснение как раз похоже на китайскую грамоту!     Проще говоря , при диф. схеме вы погашаете и "основной долг" и проценты по нему в равной мере, а при ан.- в первую очередь проценты. На практике это означает вот что: если вы планируете погашать кредит досрочно ( ну там дачу продать через пару лет или наследство получить  ), то когда вы придете в банк через год с денежками, то с удивлением узнаете, что , хотя вы брали 100000 и за этот год выплатили, например, 20000, что вы должны банку по-прежнему 99000! А 19000 пошло в счет процентов.- это потому, что схема аннуит. На процентах вам банк не даст сэкономить, для этого и штрафы за досрочное погашение, зато платежи равные на весь период кредита. При диф. схеме ситуация обратная- платежи сначала большие, затем все меньше, зато если вы придете с досрочным погашением ( хотя бы частичным) вы сразу экономите на процентах, т.к. с уменьшением осуммы основного долга уменьшается и часть платежа по процентам.

2312613[/snapback]

А теперь позвольте вставить 5 копеек (я с принципом аннуитета тесно общаюсь 12 лет уже ).
Во-первых, при дифференцированной выплате банк при принятии решения будет ориентироваться на первый взнос, таким образом, сумма кредита будет гораздо меньше.
Во-вторых большинство банков сейчас устанавливают мораторий на досрочное погашение на 3-6-12 месяцев, по истечении этого срока гасите хоть весь кредит. БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ
В-третьих, при аннуитетной схеме платежей при досрочном погашении клиент, как правило, имеет возможность выбрать - или сократить размер аннуитета, или сократить срок кредита, так что экономия все равно есть.
В-четвертых, с учетом стоимости денег во времени (или по простому - дисконтирования) выгоднее опять-таки аннуитет, т.к. с учетом дисконта вы платите все меньше и меньше, а доходы растут А при дифференцированной системе сначала вы платите МНОГО, а потом мало. Т.е. для вашего бюджета это сложнее, особенно учитывая первоначальные затраты, связанные с ремонтом/обстановкой квартиры.
Короче, если кому интересно, пишите в личку - сделаю расчет - сравнительный - и пришлю.

[Эмили 0]

Эмили, ну для расшифровки "китайской грамоты" есть специально обученные люди  лучше заплатить 500 рублей за грамотную консультацию, нежели потом терять тысячи $

2312200[/snapback]

я так понимаю это что-то типа ипотечного консультанта? Со своим приходить? А банковские зачем сидят? Понимаешь, даже и 500 рублей не жалко, но у нас эта услуга не практикуется, лучше уж просто взять пакет документов и топать к юристу. Но в том то и дло что большинство банков кроме рекламных проспектов и приблизительного графика платежей ДО подписания договора предложить ничего не может...

На процентах вам банк не даст сэкономить, для этого и штрафы за досрочное погашение,

2312613[/snapback]

я слышала что или уже приняли или хотят принять законопроект (или распоряжение ЦБ) которое запрещает штрафы за досрочное погашение кредита. Не слышали чем дело закончилось?
Аглая Елизавета, признавайся, у ВТБ24 аннуит. или диф. схема?