Из Москвы В Область - Свой Дом+квартира

[Mary_S 0]

Мы решили перебраться жить за город именно по причине свежего воздуха, собственного дома, земли и т.п.

 

Мы рассматривали варианты не более 15-20 км от МКАД, поскольку:

 

1) И я, и муж работаем в центре Москвы, и должны быть в офисе в 9.00 утра. Причем тут 16 лет, я не поняла, разве только 16-тилетние работают с 9 утра? 

 

2) Детей мы собираемся учить в московской школе и возить в московский садик, а, следовательно, расстояние, преодолеваемое ими каждодневно, должно быть не очень большим.

 

Поэтому я говорю про то, что купить такое готовое жилье за 150 тыс. дол. нереально. Земля в таком расстоянии от Москвы стоит от 10 тыс дол за сотку! Только земля, не говоря уж о строении! 

 

Это о финансах. А об остальных сомнениях ----------->

все тоже самое у нас, только мы смотрели до 30 км (с учетом проселка)

 

у нас дом порядка 200 кв м, в СНТ, ничего крутого.

 

смотрите обязательно, что имеется в виду под заведенными в дом комуникациям, т.к., например, воды из колодца вам, скорее всего, не хватит, желательно артезианская скважина, по уму это стоит порядка 7-10 тыс. долл. Песчанные скважины дешевле, но вам ее придется часто обновлять, т.к. они заиливаются. Пишите в личку могу еще поделится

[Solya**** 0]

В итоге мы купили большой дом со всеми удобствами в 14 км от МКАД, недалеко от того района, где жили раньше. Дом стоит на 20 сотках, участок с вековыми соснами и плодоносящими яблонями, газончиком и фонариками. Дом купили в стародачном поселке. Там много и богатых домов, и старых дачек, и домиков среднего класса . Старожилы живут там и ездят на работу в Москву годами! До станции электрички от нашего дома минут 20 пешком. До центра Москвы (курского вокзала) электричка доезжает за час. Кроме того, от нашего дома до остановки маршрутки, едущей к метро (!) - 10 минут пешком. Но у нас с мужем у обоих машины, и пользоваться общественным транспортом мы будем если уж пробки будут очень большие.

 

Детки у нас будут ходить в садик и школу, в которые от нашего дома (!) будет ходить специальный садиковский-школьный микроавтобус-газелька. И привозить их домой будет тоже этот автобусик-газелька.

 

Насчет инфраструктуры - в 10 минутах пешком у нас продуктовый магазин, в котором можно купить все основное, и даже свежее мясо. Но вообще-то мы планируем закупать продукты в пятницу по дороге домой с работы в Ашане или других супермаркетах. Местный магазин - на всякий случай.

 

Прямо рядом с местным магазином есть развивающая группа для детей от 0 месяцев и до подросткового возраста

 

В поселке есть поликлинника, милиция... Что еще там есть я точно не знаю, надо поискать в интернете.

 

В общем, будем жить - не тужить. Квартиру в Москве мы продали (без этого - никак! так что мы теперь без жилья в Москве остались). Кроме того, взяли кредит на ремонт в доме (внутренняя отделка). Сейчас как раз делаем ремонт, а сами временно живем в съемной квартире. Планируем переехать к Новому году, а пока только по выходным там зависаем.

 

Московская прописка у нас сохранилась (прописались в квартиру моих родителей).

 

На будущее планируем все-таки ввязаться в ипотеку и купить квартиру в Москве. Но об этом можно только будет говорить после того, как мы выплатим кредит, который взяли для ремонта в доме .

 

А вообще, риэлторы говорят о том, что нас ждет бум спроса на ближнее подмосковье лет через 5-7. Москвичи валом повалят за город (смотри статью в последнем номере РБК).

[Mary_S 0]

А вообще, риэлтора говорят о том, что нас ждет бум спроса на ближнее подмосковье лет через 5-7. Москвичи валом повалят за город (смотри статью в последнем номере РБК).

я тоже об этом много слышала, следуем так сказать Президентскому посланию.
Причем ситуация цена дома в ближнем Подмосковье = цене трехкомнатной квартиры в Москве совсем не нормальная, так что цены на дома просто еще не успели дорасти до зимне-осеннего квартирного бума в Москве.
Когда мы начинали заниматься домом - апрель этого года цена за сотку земли у нас оценивали в 8 тыс., сейчас от 11 тыс.

[Kengga 0]

Kengga,
а почему бы Вам не построить "ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ" на вашей даче?
построите что вам нужно и все! там же у вас есть электричество и газ! это и дешевле получится - земля то ваша!

Потому что построить дом всегда получается в итоге дороже, чем купить готовое. Плюс - несколько лет на это. Плюс нужно иметь постоянный приличный доход, который в течении этих нескольких лет будет гарантирован. Это возможно только при наличии своего бизнеса.
Эх... если б у нас был свой бизнес, я бы и не стала такие вопросы писать - купили бы землю, начали стоиться и думать тут не об чем...

 

Да плюс то, что участок на даче не мой, а мамы и моей старшей сестры. Я там так, на птичьих правах. И жить там негде, кроме как с мамой в одной комнате. Половина сестры сдаётся. Да и не тихое это место рядом с лесом и водоёмом - большегрузные фуры замучали, ни днем ни ночью продыха нет. Там дом рядом с дорогой, которая за последние несколько лет превратилась в оживлённую магистраль.

 

Про кредит - всё аналогично. Да плюс не дай бог что, останемся вообще без квартиры на улице.

 

Татусня*
Не, ну у вас-то вообще чистое поле в лесу. Я ж про посёлок и близость к ж/д станции речь веду.

 

Еще думаю про будущее. Маме моей уже 69 вот-вот будет. Скоро одна она в своём доме жить не сможет, сейчас уже еле-еле. Придется или кому-то из нас вместе с ней жить до... (даж не хочу на эту тему думать), либо привозить её к нам в 2-шку. К сестре она не поедет, да и негде у сестры. В 4 комнатах своего дома или в 2-х комнатах квартиры 4 человека (нас двое+деть+ мама) разница есть ...вот я и думаю... разные варианты продумываю...

[Зачарованная*** 0]

Еще есть одна небольшая проблема. При обмене квартиры всегда выступают органы опеки, чтоб ребенка не выписали в худшие условия.
А вообще идея мне нравится. Только сомнительно, что можно что-то найти за столь низкую цену.

[Mary_S 0]

Еще есть одна небольшая проблема. При обмене квартиры всегда выступают органы опеки, чтоб ребенка не выписали в худшие условия.

Сейчас для выписки ребенка не нужно согласование органов опеки, проблемно только если ребенок собственник квартиры.

[Solya**** 0]

Да, мы выписали детей из квартиры в 100 метров, где кроме детей были прописаны только мы с мужем, а прописали детей в квартиру 80 метров, где кроме детей, стали прописаны еще и мы с мужем, и мои родители. То есть ухудшение условий для детей, но никто нам ничего не говорил ни о какой опеке - прописали без проблем. Это было летом.

 

Kengga,

Потому что построить дом всегда получается в итоге дороже, чем купить готовое.

 

Если говорить о домах одинакового качества, то построить дешевле чем купить на 40%, так как при продаже уже построенного дома люди, построившие его, получают прибыль! И это составляет в среднем 40%.

[Нюся2005* 0]

мы 2 года назад смотрели УЧАСТОК!!! 20 км от москвы по дмитровке- это было около 60-70 тысяч у.е. а вы о домике на сегодняшний день за такие деньги- это из ряда фантастики.
Мы живем в 5 км от москвы в квартире, квартиру 1 комн. оценивают в 120 т. у.е. вот и поджумайте, ваша 2 комнатная на домик не тянет.
даже если вы вложитесь в покупку дома ( я сомневаюсь, что осанутся деньги на 1 квартиру, т.к. она в пределах 200 в москве)нужно учитывать, что в доме5 должно быть отопление, вода, канализация (не на улицу же по старинке бегать), а это совсем не малые деньги. Покупая такой дом, как Вы показали, наверняка, это только коробка, которую требуется обустроить- это считайте, еще 1 двухкомнатная квартира....в общем, думаю, нет смысла продавать то что есть, и брать то, что требует еще вложений.
Хорошую идею подали с кредитом и самим строиться, многие так делают, берут участок и по тиху строятся. У нас на работе директора так делают. уже 3 года строятся, но все основательно, а не абы как и что бы было...

 

А вообще, домик это хорошо, ездили в деревню- дете просто в восторге- из квартиры столько на улице не нагуляешь...

[Риша 0]

Сами мы живем в Москве, и у нас есть дача - полноценный дом - в 25-ти км. от МКАД в старом дачном поселке со всей инфраструктурой.
Почему мы не живем на даче (при всех неоспоримых плюсах):
-дорого обслуживать дом (раза в три дороже квартиры) Канализация, отопление, расчистка территории и т. п. Отопить двухэтажный дом на 6 комн. + 2 веранды + кухня - нужны очень большие мощности (зимой дом становится содержать за счет отопления еще дороже). Про канализацию вообще молчу. Газ тоже дороже.
-подмосковные коммуниуации, это не Москва. Перебои с водой, перебои с электричеством. Случатся они в выходные - пиши пропало, живи без света и воды до понедельника. Можно ставить автономный электрогенератор и рыть артезианскую скважину - цена проживания возрастает во много.
-дорога. Это самое печальное. 2,5 часа в одну сторону, медленно тащась по пробкам. Итого 5 часов в день отнимаем у семьи. А это 25 часов в неделю. При стандартных 40 часах работы в неделю, остается лишь сопоставить эти цифры - и плакать.
-необходимость покупать вторую машину. Это однозначно. Хотя дача рядом с городом, но в ближайший супермаркет на общественном транспорте не накатаешься. Без второй машины - ты, считай, в тюрьме. Молчу про экстраординарные ситуации. Скорая будет к вам ехать в лучшем случае час, а сама без машины до ближайшей больницы не доедешь. Альтернативный вариант электричка - не рассматривается. Утром не сядешь, ночью можешь не доехать (криминогенная ситуация по вечерам в электричках очень высока, правда, последнее время с этим пытаются что-то делать. В экстренных ситуациях может оказаться так, что до ближайшей электрички час, а такси не поймаешь).
-Зимой надо каждый день расчищать выезд для машины или нанимать для этого специально обученного человека.

 

Мой вывод: жить в подмосковье можно в двух случаях, когда доходы позволяют строить и содержать дом, который требует постоянных затрат (если у вас трубу прорвет, или продукты распада из унитаза обратно полезут - никакой сантехник из ЖЭКа не придет, надо самим справляться), или жить в ПГТ, с именно городской инфраструктурой.

 

Меня эти трудности останавливают. Я к такой жизни не готова.

 

И еще, я бы не переоценевала свое мастерство журналиста-фрилансера. Смело переходить на фриланс можно только, если у тебя регулярно издаются статьи (кстати, установить интернет в загородном доме удовольствие тоже не из дешевых, у нас, например, на даче, хотя это отнюдь не ж@па мира, даже телефона нет, когда мы посчитали стоимость кабеля для телевидения и интернета - прослезились). Статей надо издавать минимум 3-4 в месяц в глянцевых журналах продажной стоимостью порядка 100 руб. или многотиражных ежедневных газетах, типа Массонского Сексомольца (еженедельники уже мало платят, ну, может кроме Спид-Инфо и подобных изданий), и то - большим доходом я это не назову. А для того, чтобы регулярно издавать статьи, надо иметь какое-никакое имя в журналистской среде. Я бы не полагалась на фриланс, как на достойный доход, пока у тебя нет собственной колонки, как минимум (но это мое ИМХО). Журналистика - в нашей стране вещь доходная, только если ты состоишь в штате.

 

Так что я тут изложила все подводные камни которые мне видятся в смысле проживания в подмосковье. Плюсы я излагать не стала - они итак понятны. Сама бы не против переехать из Москвы, но финансово мы это не потянем, к сожалению.

[Kengga 0]

Solya**

Причем тут 16 лет, я не поняла, разве только 16-тилетние работают с 9 утра?

 

Да нет, я имела ввиду, что, конечно же, вставать в 5-6 утра и ехать на работу уже тяжело, ибо не 16-ть. В 16-ть как-то легче было...

 

Сейчас для выписки ребенка не нужно согласование органов опеки, проблемно только если ребенок собственник квартиры.

1715825[/snapback]

 

К сожалению, депутаты приняли такой закон, что сейчас можно выписать в никуда хоть кого, и взрослого, и ребенка.

 

Нюся2005

Мы живем в 5 км от москвы в квартире, квартиру 1 комн. оценивают в 120 т. у.е. вот и поджумайте, ваша 2 комнатная на домик не тянет.

Ну я ж цены не придумываю - я вот прямо сейчас смотрю интернте-версию "Из рук в руки", там наша 2-шка 250, и однушка рядышком 140-150. Что ж они, врут что ли???

 

Solya**

Если говорить о домах одинакового качества, то построить дешевле чем купить на 40%, так как при продаже уже построенного дома люди, построившие его, получают прибыль! И это составляет в среднем 40%.

 

Может, этот вариант рассмотреть? Я тут вспомнила - рядом с нами пару лет назад продали участок 6 соток за 10 т.у.е, в середине марта начали стройку и к середине лета построили. В принципе, это время можно пожить у мамы, отделать 1 комнату, а остальные потихоньку доделывать... Как такой вариант? БОлее реальный??

 

Риша

-дорого обслуживать дом (раза в три дороже квартиры) Канализация, отопление, расчистка территории и т. п. Отопить двухэтажный дом на 6 комн. + 2 веранды + кухня - нужны очень большие мощности (зимой дом становится содержать за счет отопления еще дороже). Про канализацию вообще молчу. Газ тоже дороже.

 

А чем вы отапливаете, что получается в 3-дорого? У мамы газовое отопление, платит так же как и мы - общая площадь почти одинаковая. У неё АГВ, у нас электроплита.

 

-подмосковные коммуниуации, это не Москва. Перебои с водой, перебои с электричеством. Случатся они в выходные - пиши пропало, живи без света и воды до понедельника. Можно ставить автономный электрогенератор и рыть артезианскую скважину - цена проживания возрастает во много.

 

Это да, тут возможны варианты, но и у нас, москвичей, нет никаких гарантий - все помнят и пожары вокруг города, когда дышать нечем, и взрывы домов, и 3 дня без эл.энергии. Отопление лопается зимой повсеместно. Чего уж говорить...

 

-дорога. Это самое печальное. 2,5 часа в одну сторону, медленно тащась по пробкам. Итого 5 часов в день отнимаем у семьи. А это 25 часов в неделю. При стандартных 40 часах работы в неделю, остается лишь сопоставить эти цифры - и плакать.

 

Почему 2,5 часа? Это откуда и куда вы едете так долго? Я рассматриваю Боровское ш. и далее Киевское направление - тут никаких пробок. Раньше были, да. Теперь сделали новое шоссе и дорога стала просто супер. Я до дачи еду на маршрутке 25 минут, а это 25 км от МКАД, а на машине так и вовсе 15-20 минут. До центра Москвы - да, тут я согласна, тут и весь день можно в пробках провести. Но мне в центр не надо.

 

-необходимость покупать вторую машину. Это однозначно. Хотя дача рядом с городом, но в ближайший супермаркет на общественном транспорте не накатаешься. Без второй машины - ты, считай, в тюрьме.

 

А если закупаться раз в неделю в выходные - как делают уже многие? А хлеб и прочую мелочь можно и в сельпо дойти купить. Для интроверта - самое то.

 

Молчу про экстраординарные ситуации. Скорая будет к вам ехать в лучшем случае час, а сама без машины до ближайшей больницы не доедешь.

 

Справедливости ради скажу, что и у нас будешь ждать не меньше, учитывая, что подстанция в 7 минутах езды от квартиры. У меня так одноклассница умерла - скорая через 2 часа приехала.
А на даче я ХОДИЛА за скорой для мамы, так они тут же собрались и приехали вместе со мной. На весь вызов я потратила 15 минут. Вот я и думаю...

 

Альтернативный вариант электричка - не рассматривается. Утром не сядешь, ночью можешь не доехать (криминогенная ситуация по вечерам в электричках очень высока, правда, последнее время с этим пытаются что-то делать. В экстренных ситуациях может оказаться так, что до ближайшей электрички час, а такси не поймаешь).

 

Опять же рассматриваю и этот вариант - чтоб было легко уехать. Знаю хорошо Киевскую ж/д, т.к. езжу по несколько раз в неделю на дачу и обратно. Приступом брали электричку только в моем детстве - 20 с лишним лет назад. Сейчас ничего такого нет, учитывая, сколько народу приобрели машины - на электричках ездят гораздо меньше людей, чем раньше.

 

Вы про какое направление говорите??? А то я туда даже смотреть не буду...

 

-Зимой надо каждый день расчищать выезд для машины или нанимать для этого специально обученного человека.

 

Ну уж это вообще не вопрос - еженедельно зимой разгребаю вместе с мужем мамин участок (дорожки), а он не 6 соток, поболее. Не так это и сложно. Вместо тренажёрного зала, ага..

 

если у вас трубу прорвет, или продукты распада из унитаза обратно полезут - никакой сантехник из ЖЭКа не придет, надо самим справляться

 

Дак он и здесь не придёт, или цену такую заломит, что только успевай печатать дензнаки. Был случай - устанавливали новую раковину в кухне - вызвали из ЖЭКа - 750 рублей и 40 минут работы. Муж установил за 1 час совершенно бесплатно.

 

И еще, я бы не переоценевала свое мастерство журналиста-фрилансера. Смело переходить на фриланс можно только, если у тебя регулярно издаются статьи

 

Да нет, конечно, свои способности я не переоцениваю. Это типа хобби для души, за которое еще и платят. Вполне возможно писать и получать сумму, достаточную на булавки-колготки. Сейчас просто деть маленький и шилопопный, не даёт вообще ничего делать, но она ж растёт, в конце концов! За время декрета удалось написать и опубликовать только 3 статьи. Но как основной доход это даже и не рассматривается.

 

Так что я тут изложила все подводные камни которые мне видятся в смысле проживания в подмосковье. Плюсы я излагать не стала - они итак понятны.

Супер. Спасибо за мнение.

 

Читая и отвечая, я и сама более рационально вижу мою идею. Спасибо огромное всем. Хочу еще "подводных камней", накидайте, а!!!

[Kengga 0]

если вы считаете, что ваша квартира стоит 250 тысяч, то за эти деньги можно купить четырехкомнатную квартиру в новом заселяющемся доме в красногорье например (удаленность от мкад два км)

1716239[/snapback]

Это не я считаю, а рынок недвижимости

 

Да и дело не в квартире и количестве комнат. Я про загордный домчик с участком для обычных людей..я в первом своём сообщении писала про думки свои по этому поводу ...

[Stacy** 0]

про рынок недвижимости: ирр не является показателем. можете ради эксперимента прозвонить интересные варианты и убедится в этом.
часть квартир уже снята с продажи, часть подняли/опустили цену невыгодно для вас, часть квартир продает сомнительное агенство или хозяин квартиры(например хозяин может не знать каких-то ньюансов с документами на свою квартиру, выяснится это в ходе сделки, возможно решиться удачно, но затянется во времени и можете не успеть купить альтернативу из-за внезапного роста цен), ну и часть квартир длинные альтернативы, в которые не захотите ввязываться.
останется не так уж много вариантов, если вообще останутся.
из оставшихся (особенноэто про двушки, аналогичные вашей) узнайте, сколько они висят в продаже, возможно уже несколько месяцев, это значит что реальная цена двушки не 250, а меньше, но люди не решаются продавать дешевле, поэтому зависание квартир сейчас происходит постоянно.

 

а вообще, у меня сложилось впечатление, что вы не нуждаетесь в каких либо советах, вы никого кроме себя не слушаете ссылка
у вас есть идея фикс, все комментарии вы воспринимаете в штыки
зачем обсуждать? у вас четкое намерение есть, так вперед осуществлять задуманное

[Риша 0]

Kengga, ну я свое субъективное мнение выдала, поэтому, если вас это не пугает, то просто замечательно - значит вы созданы для житья в собственном доме, для этого тоже нужно особенное предрасположение иметь У меня почти вся родня со стороны мужа так живут, и не парятся

 

А чем вы отапливаете, что получается в 3-дорого? У мамы газовое отопление, платит так же как и мы - общая площадь почти одинаковая. У неё АГВ, у нас электроплита

 

нет, это не только отопление. У нас там и канализация, и водопровод - отдельное дорогое удовольствие. А дача отапливается тем же АГВ + электричество, т. к. дом не только большой, но и старый, в некоторые помещения технологически невозможно было провести АГВ. Топить дом приходится весь, даже, если живешь один и кроме спальни и кухни ничем не пользуешься, т. к. дом выхолаживается.

 

Плюс, я забыла упомянуть, что налог на землю скоро поднимут. Он и сейчас немаленький, и еще в два раза повышать собираются. И еще. Раньше налог платили в зависимости от площади дома, скоро его будут платить в зависимости от кол-ва земли, так что, если будете строить дом, большой участок не берите - разоритесь

 

Почему 2,5 часа? Это откуда и куда вы едете так долго?

 

Новорязанское шоссе. Стоит хронически. Не покупайте там дом ни за что У нас там родственники живут, ближе к Москве, километрах в десяти от МКАД. Так в школу ребята добираются порой за 1,5-2 часа. Иногда, правда, везет и успевают за час А нам итого дальше, плюс к тому же нам через город ехать, объездную дорогу уже лет 10-15 обещают, пока глухо

 

Дак он и здесь не придёт, или цену такую заломит, что только успевай печатать дензнаки. Был случай - устанавливали новую раковину в кухне - вызвали из ЖЭКа - 750 рублей и 40 минут работы. Муж установил за 1 час совершенно бесплатно.

 

ну, с таким мужем, вам ничего не страшно

[Kengga 0]

про рынок недвижимости: ирр не является показателем. можете ради эксперимента прозвонить интересные варианты и убедится в этом.
часть квартир уже снята с продажи, часть подняли/опустили цену невыгодно для вас, часть квартир продает сомнительное агенство или хозяин квартиры(например хозяин может не знать каких-то ньюансов с документами на свою квартиру, выяснится это в ходе сделки, возможно решиться удачно, но затянется во времени и можете не успеть купить альтернативу из-за внезапного роста цен), ну и часть квартир длинные альтернативы, в которые не захотите ввязываться.

Думаю, и правда, стоит прозвонить варианты. Меня ж только недавно осенило недавно, что теоретически может сложиться..

 

а вообще, у меня сложилось впечатление, что вы не нуждаетесь в каких либо советах, вы никого кроме себя не слушаете

Да ну...чего эт вы подумали.. Просто на аргументы я привожу контр-аргументы. Просила критику идеи и подводные камни, и получаю, и отвечаю на них...потому что вижу пути решения этих "камней"... А то, что не слушаю ..а как вы предпологали - мне надо сразу было отказаться от своей идеи, как только кто-то высказал минусы?

 

зачем обсуждать? у вас четкое намерение есть, так вперед осуществлять задуманное

1716308[/snapback]

Намерение-то есть, только нет опыта и могу не видеть многих нюансов - поэтому обсудить всегда стоит. Идея-то красивая. И, может, не случится её осуществить. Так я хоть буду знать, почему.

[Нюся2005* 0]

Solya**
Нюся2005

 

Ну я ж цены не придумываю - я вот прямо сейчас смотрю интернте-версию "Из рук в руки", там наша 2-шка 250, и однушка рядышком 140-150. Что ж они, врут что ли??? 

 

1716209[/snapback]

Я б на эту газетку ориентировалась в последнюю очередь, постоянно сталкиваешься там с мелкими агенствами, которые указвают уже проданные варианты, а реально предлагают купить дороже. А при покупки квартиры, цены уменьшаются и существенно. В общем, по мне так, эта гезета полное кидалово.
Я смотрю цены на сайтах агенств.

 

К примеру, у моих родственников квартира в центре москвы, комуналка, в старом доме, в общем, супер. при продаже оценили ее в просто смешную цену, а купить ее же предлагали на 100 тыс. дороже....понятно, что это была первая оценка... но все равно, разница очень отличается от того что пишут в газетках..