Нужен Риэлтор

[Irinkin 0]

Если бы рынок "стоял" регистрационная палата уже была закрыта... так что идут сделки, по-поводу того, что сейчас уходят те квартиры, которые выставленны по заниженным ценам- не правда ... Никто Вас не вынудит продать квартиру, если цена Вас не устраивает...
Дольче Вита, с Вами согласна стоит обратить внимание на то как "продают " Вашу квартиру... уверенна что многие даже не просят от агенства отчет о проделанной работе, хотя бы за неделю, что сделали и как... Вы платите деньги, вы и имеете право знать, как работают с вашей квартирой... А если Вам говорят, что рынок стоит, сходите в регистрационную палату и посмотрите работает она или нет...
И потом работать с агенством или с частным маклером, дело каждого, бывает что частный маклер сработает лучше чем агенство, а бывает что и экономия боком выходит.. Во-вторых, прежде чем заключать с каким-либо агенством договор, внимательно читайте условия, что они делают и за какие деньги , а главное при каких условия расторгается договор... А если агенство предлагает оплатить услуги по рекламе Вашей квартиры до сделки- это " развод" на деньги.

[Irinkin 0]

мда...какие офигенно умные  (умеющие продавать квартиры на пике цены, да еще в   кризис ) риэлтеры у нас на форуме...нет, вот честно..я не прикалываюсь...

 

я уже несколько месяцев не могу продаить и купить квартиру, наверное не в те фирмы обращалась     или не достаточно привилегий у желающего купить 4-шку..

4424964[/snapback]

 

Тогда к Вам вопросики , что сделало агенство для продажи Вашей квартиры кроме объявлений в газетах и занесение в Winner?
Какими критериями руководствовались когда выставляли цену на квартиру? Смотрели аналогичные (я не имею в виду в инете), а именно "ножками" в каком состоянии продают, за какие деньги, а главное! сколько по времени продают, ваши конкуренты? Отслеживали какие аналогичные квартиры продались в предыдущий месяц и за какие деньги?
Когда выставили квартиру, сколько звонков было, сколько людей смотрели? Оставили предложения о цене за сколько они готовы купить Вашу квартиру? В случае отказа от покупки какая причина была? Вам агенство, которое продает Вашу квартиру дали эту информацию?

[siamka*** 0]

у нас хорошее агенство-все что надо,делают...и покупатели на нашу кв-ру есть....проблема не в этом..
мы купить не можем никак, поэму и продажу тормозим....

[Irinkin 0]

у нас хорошее агенство-все что надо,делают...и покупатели на нашу кв-ру есть....проблема не в этом..
мы купить не можем никак, поэму и продажу тормозим....

4427440[/snapback]

 

В последнее время наоборот люди обращаются что продать не могут, а купить в сегодняшних условиях, мне кажется вообще не проблема... Сейчас выбирай и выбирай, за две недели предложение на 5000 квартир увеличилось ...

[Prosto_Kosmos 0]

у нас хорошее агенство-все что надо,делают...и покупатели на нашу кв-ру есть....проблема не в этом..
мы купить не можем никак, поэму и продажу тормозим....

4427440[/snapback]

Вот это сейчас уже вообще странно. Сейчас же рынок перенасыщен предложениями по продаже квартир.
То есть если я правильно поняла то покупателей на свою квартиру Вы уже нашли, но альтернативу себе пока подобрать не можете. У Вашего агенства наверняка есть Winner, там сейчас уйма предложений по квартирам.

[Prosto_Kosmos 0]

выбирай, за две недели предложение на 5000 квартир увеличилось ...

4427520[/snapback]

И еще и цены заметно упали. Продавцы охотно торгуются.

[siamka*** 0]

девы-такое впечатление,что мы о разных городах))))
ну нет у нас в районе новых предложений..поверьте-просто нет..все что было нам подходяще по метражу-я уже знаю наизусть..
либо цена астрономическая...
я вот в здравом уме и рассудке не куплю в Марьино кв-ру за 700-900 тыс. долларов...а уступать в цене никак не хотят..
уж поверьте на слово- обошли минимум с десяток квартир..

[Irinkin 0]

девы-такое впечатление,что мы о разных городах))))
ну нет у нас в районе новых предложений..поверьте-просто нет..все что было нам подходяще по метражу-я уже знаю наизусть..
либо цена астрономическая...
я вот в здравом уме и рассудке не куплю в Марьино кв-ру за 700-900 тыс. долларов...а уступать в цене никак не хотят..
уж поверьте на слово- обошли минимум с десяток квартир..

4427582[/snapback]

 

Продажу я бы сейчас не тормозила, тем более если у Вас сейчас есть покупатель..Ситуация не стабильная и не факт, что когда Вы найдете себе альтернативу, покупатель будет готов заплатить ту цену, которая Вас сейчас устраивает. Возьмите аванс, и в течении месяца ищите себе квартиру, если в течении месяца не найдете вернете аванс...потеряете только время, а если будете тянуть с продажей можете потерять деньги.
Если честно то мне немного сложно понять ситуацию, потому что многих моментов не знаю.
Но я бы обошла, те квартиры которые Вы с риэлтором смотрели хотя бы месяц назад "за астрономическую цену" , скорее всего они продаются не один месяц( в Winnere это можно посмотреть). Возьмите с собой листок бумаги напишите там цену за которую Вы готовы купить и которая будет реальна, по сравнению с другими предложениями на рынке и напишите еще дату по-какое число эта цена будет действительна.. скажем дня три... И следите за реакцией... если человек уже продает давно и цена завышена, значит у него уже давно не было "серьезных" покупателей, а следовательно, если он уже пришел в "реальность" он пойдет на переговоры.

[Irinkin 0]

Вам даже не обязательно вступать в переговоры с продавцом, пусть Ваш риэлтор этим занимается. Это его работа.

[siamka*** 0]

Но я бы  обошла, те квартиры которые Вы с риэлтором смотрели хотя бы месяц назад "за астрономическую цену" , скорее всего они продаются не один месяц. Возьмите с собой листок бумаги напишите там цену за которую Вы готовы купить и которая будет реальна, по сравнению с другими предложениями на рынке и напишите еще дату по-какое число эта цена будет действительна.. скажем дня три... И следите за реакцией... если человек уже продает давно и цена завышена, значит у него уже давно не было "серьезных" покупателей, а следовательно, если он уже пришел в "реальность" он пойдет на переговоры.

4427689[/snapback]

 

ну примерно этим мы сейчас и занимаемся...то,что нас интересовало сейчас в базе стоит уже без цены..завтра буду утром звонить-мне жутко интересно, насколько пришли в себя продавцы 4-ки за 900 с лишним тыс. долларов ,которые 3 недели назад гнули пальцЫ на пару с риэлтером и отказывались снижать цену..
но к сожалению многие варианты,которые мне были интересны-просто сняли с продажи...люди просто не продают их сейчас..

 

а продать свою мы не можем сейчас- нам просто негде будет жить...

[Irinkin 0]

ну примерно этим мы сейчас и занимаемся...то,что нас интересовало сейчас в базе стоит уже без цены..завтра буду утром звонить-мне жутко интересно, насколько пришли в себя продавцы 4-ки за 900 с лишним тыс. долларов  ,которые 3 недели назад гнули пальцЫ на пару с риэлтером и отказывались снижать цену..
но к сожалению многие варианты,которые мне были интересны-просто сняли с продажи...люди просто не продают их сейчас..

 

а продать свою мы не можем сейчас- нам просто негде будет жить...

4427728[/snapback]

 

Правильно- правильно, теперь Вы будете "рулить ситуацией".
Согласна, что некоторые снимают квартиры с продажи, смотря какая там ситуация.
Внесение аванса -это еще не сделка...Это покупатель делает резерв на Вашу квартиру за опр. стоимость.

[Ktuta** 0]

По-поводу увеличения колиичества квартир в продаже спорный момент. Я работаю в агенстве недвижимости, но не в московском, а в Подмосковье. Так вот предложение не увеличилось, а реально снизилось по городу и району в целом. Да и по Москве как мне кажеться тоже, если судить по толщине газет, где те квартиры рекламируются

[Ktuta** 0]

Если бы рынок "стоял" регистрационная палата уже была закрыта...

4427357[/snapback]

Рег палата регистрирует не только сделки купли-продажи. В нашей палате полно кто оформляет землю, дома, приватизацию, дарение, новостройки и куча всего. Так что хоть вообще продажи остановятся, народу в рег. палате особо меньше не станет.

[Prosto_Kosmos 0]

Вам даже не обязательно вступать в переговоры с продавцом, пусть Ваш риэлтор этим занимается. Это его работа.

4427697[/snapback]

Я тоже хотела только что сказать, что странно что именно клиент ведет переговоры. Вообще всегда этим занимается риэлтор, это его работа.

 

Что касается спада на рынке в Подмосковье конкретно в Подольске на продажу выставлено сейчас квартир примерно процентов на 5-10 больше чем в два месяца назад. Я не по толщине газет ориентируюсь, а по общей статистике среди Агенств недвижимости в этом городе.

 

Вот размеры авансов сейчас уменьшились, потому что риска что будут проблемы с их возвратом больше.

[siamka*** 0]

Я тоже хотела только что сказать, что странно что именно клиент ведет переговоры. Вообще  всегда этим занимается риэлтор, это его работа.

 

Что касается спада на рынке в Подмосковье конкретно в Подольске на продажу выставлено сейчас квартир примерно процентов на 5-10 больше чем в два месяца назад. Я не по толщине газет ориентируюсь, а по общей статистике среди Агенств недвижимости в этом городе.
Вот размеры авансов сейчас уменьшились, потому что риска что будут проблемы с их возвратом больше.

4431454[/snapback]

 

я нигде не писала,что переговоры веду я, а не риэлтор...я по собственной инициативе просматриваю базу данных и обсуждаю с ним понравившиеся мне варианты..
а поиском и всеми переговорами занимается он сам..